102 Rue FORT-DE-BEAUMONT · Beaumont
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 87,4 m² · constr. 2021 · terrain 632,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 400 $
Rôle antérieur 304 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
638850129100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
19105638850129100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±66.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 55 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Benoît-Breton, Beaumont 2025-05-09 · 153 m · Vendu 156 820 $ (1 843 $/m²) 85,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge +2 352 $ | 175 305 $ Poids 64 % |
| 2 | 394, route du Fleuve, Beaumont 2025-12-15 · 912 m · Vendu 290 000 $ (3 024 $/m²) 95,9 m² Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −12 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 883 $ Poids 52 % |
| 3 | 223, rue Benoît-Breton, Beaumont 2025-02-10 · 169 m · Vendu 432 500 $ (4 562 $/m²) 94,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +80 886 $ · Ajust. superficie −16 880 $ · Ajust. âge +6 488 $ | 502 993 $ Poids 48 % |
| 4 | 211, rue Benoît-Breton, Beaumont 2024-09-16 · 127 m · Vendu 400 000 $ (4 711 $/m²) 84,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 588 $ Poids 38 % |
| 5 | 41, rue de l'Anse Sud, Beaumont 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 92 840 $ (928 $/m²) 100 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 898 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge +8 356 $ | 100 245 $ Poids 28 % |
| 6 | 62, rue de l'Anse Sud, Beaumont 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 084 $/m²) 85,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 431 524 $ Poids 26 % |
| 7 | 405, Entrée 124, Beaumont 2024-11-22 · 615 m · Vendu 580 000 $ (5 675 $/m²) 102,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −41 996 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 709 145 $ Poids 24 % |
| 8 | 33, rue de Franclieu, Beaumont 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (765 $/m²) 78,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 704 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 81 148 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.