440 Route FLEUVE · Beaumont
Valeur estimée
338 800 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 74,4 m² · terrain 2 261,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 261,2 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 900 $
Rôle antérieur 253 400 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
638860381800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
19105638860381800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 029
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 34 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Benoît-Breton, Beaumont 2025-05-09 · 287 m · Vendu 156 820 $ (1 843 $/m²) 85,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie −9 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 975 $ Poids 45 % |
| 2 | 33, rue de Franclieu, Beaumont 2024-11-18 · 942 m · Vendu 60 000 $ (765 $/m²) 78,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 704 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 174 $ Poids 29 % |
| 3 | 211, rue Benoît-Breton, Beaumont 2024-09-16 · 248 m · Vendu 400 000 $ (4 711 $/m²) 84,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −24 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 964 $ Poids 27 % |
| 4 | 62, rue de l'Anse Sud, Beaumont 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 084 $/m²) 85,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −23 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 478 $ Poids 21 % |
| 5 | 394, route du Fleuve, Beaumont 2025-12-15 · 778 m · Vendu 290 000 $ (3 024 $/m²) 95,9 m² Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −32 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 227 $ Poids 18 % |
| 6 | 223, rue Benoît-Breton, Beaumont 2025-02-10 · 307 m · Vendu 432 500 $ (4 562 $/m²) 94,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +80 886 $ · Ajust. superficie −46 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 851 $ Poids 16 % |
| 7 | 41, rue de l'Anse Sud, Beaumont 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 92 840 $ (928 $/m²) 100 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 898 $ · Ajust. superficie −11 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 855 $ Poids 7 % |
| 8 | 405, Entrée 124, Beaumont 2024-11-22 · 547 m · Vendu 580 000 $ (5 675 $/m²) 102,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −78 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 256 $ Poids 4 % |
| 9 | 539, Entrée 122-B, Beaumont 2024-09-12 · 934 m · Vendu 230 000 $ (4 684 $/m²) 49,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 902 $ Poids 4 % |
| 10 | 113, rue Charles Couillard, Beaumont 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −44 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 327 $ Poids 2 % |
| 11 | 113, rue Charles Couillard, Beaumont 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 291 553 $ (2 803 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 923 $ · Ajust. superficie −41 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 986 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.