432 Route FLEUVE · Beaumont
Valeur estimée
198 500 $
Unifamiliale · 2 009 $/m² · 98,8 m² · constr. 1989
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 200 $
Rôle antérieur 79 100 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
638880001000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
99 200 $
Rôle antérieur
79 100 $
ID provincial
19105638880001000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 029
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 19 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue du Fort-de-Beaumont, Beaumont 2026-05-07 · 221 m · Vendu 120 132 $ (1 082 $/m²) 111 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 515 $ · Ajust. superficie −6 602 $ · Ajust. âge −12 013 $ | 103 032 $ Poids 75 % |
| 2 | 394, route du Fleuve, Beaumont 2025-12-15 · 677 m · Vendu 290 000 $ (3 024 $/m²) 95,9 m² Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 119 $ Poids 71 % |
| 3 | 415, route du Fleuve, Beaumont 2025-06-23 · 361 m · Vendu 500 000 $ (4 541 $/m²) 110,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −25 658 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 558 129 $ Poids 54 % |
| 4 | 223, rue Benoît-Breton, Beaumont 2025-02-10 · 405 m · Vendu 432 500 $ (4 562 $/m²) 94,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +80 886 $ · Ajust. superficie +9 124 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 479 261 $ Poids 50 % |
| 5 | 41, rue de l'Anse Sud, Beaumont 2025-07-18 · 960 m · Vendu 92 840 $ (928 $/m²) 100 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 898 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 90 682 $ Poids 49 % |
| 6 | 111, rue du Fort-de-Beaumont, Beaumont 2025-10-24 · 344 m · Vendu 598 000 $ (5 129 $/m²) 116,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −45 645 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 547 967 $ Poids 47 % |
| 7 | 219, rue Benoît-Breton, Beaumont 2025-05-09 · 385 m · Vendu 156 820 $ (1 843 $/m²) 85,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie +12 623 $ · Ajust. âge −15 682 $ | 167 775 $ Poids 45 % |
| 8 | 405, Entrée 124, Beaumont 2024-11-22 · 473 m · Vendu 580 000 $ (5 675 $/m²) 102,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −9 648 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 663 193 $ Poids 41 % |
| 9 | 113, rue Charles Couillard, Beaumont 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 304 779 $ Poids 34 % |
| 10 | 211, rue Benoît-Breton, Beaumont 2024-09-16 · 349 m · Vendu 400 000 $ (4 711 $/m²) 84,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +32 744 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 473 443 $ Poids 27 % |
| 11 | 433, route du Fleuve, Beaumont 2024-07-04 · 93 m · Vendu 233 100 $ (2 135 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 364 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 283 674 $ Poids 26 % |
| 12 | 62, rue de l'Anse Sud, Beaumont 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 084 $/m²) 85,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +26 750 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 398 803 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.