12 Rue VILLA-SUR-MER · Beaumont
Valeur estimée
876 200 $
Unifamiliale · 5 912 $/m² · 148,2 m² · constr. 1992 · terrain 2 930,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 930,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 800 $
Rôle antérieur 639 900 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
638892006800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 300 $
Valeur bâtiment
459 500 $
Rôle antérieur
639 900 $
ID provincial
19105638892006800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 029
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 95 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue du Beau-Site, Beaumont 2026-02-27 · 598 m · Vendu 675 000 $ (4 330 $/m²) 155,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −16 669 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 700 211 $ Poids 77 % |
| 2 | 455, route du Fleuve, Beaumont 2026-02-06 · 704 m · Vendu 200 500 $ (1 464 $/m²) 137 m² Ajust. marché +16 450 $ · Ajust. superficie +8 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 146 $ Poids 68 % |
| 3 | 19, rue du Beau-Site, Beaumont 2025-06-27 · 340 m · Vendu 450 000 $ (3 099 $/m²) 145,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 469 308 $ Poids 67 % |
| 4 | 19, rue de l'Oseille, Beaumont 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 916 $/m²) 149,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 667 572 $ Poids 61 % |
| 5 | 389, route du Fleuve, Beaumont 2025-07-16 · 835 m · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −24 635 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 471 745 $ Poids 44 % |
| 6 | 202, rue Benoît-Breton, Beaumont 2025-07-07 · 510 m · Vendu 640 000 $ (5 191 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +64 623 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 674 389 $ Poids 41 % |
| 7 | 467, route du Fleuve, Beaumont 2025-06-16 · 813 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 1800 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +39 150 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 612 699 $ Poids 38 % |
| 8 | 315, Entrée-122-B, Beaumont 2025-03-13 · 781 m · Vendu 835 000 $ (6 622 $/m²) 126,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie +73 170 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 936 513 $ Poids 31 % |
| 9 | 4, Entrée 113 Nord, Beaumont 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (2 819 $/m²) 154,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −8 599 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 475 410 $ Poids 31 % |
| 10 | 89, chemin du Domaine, Beaumont 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 261 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +31 630 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 414 927 $ Poids 28 % |
| 11 | 115, rue du Fort-de-Beaumont, Beaumont 2024-07-18 · 529 m · Vendu 95 000 $ (702 $/m²) 135,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 105 664 $ Poids 25 % |
| 12 | 121, rue du Fort-de-Beaumont, Beaumont 2024-06-18 · 563 m · Vendu 600 000 $ (3 774 $/m²) 159 m² · constr. 2018 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −20 377 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 631 079 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.