6 Rue VILLA-SUR-MER · Beaumont
Valeur estimée
832 600 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 226,4 m² · constr. 1985 · terrain 2 446,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 446,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 500 $
Rôle antérieur 561 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
638893851800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 100 $
Valeur bâtiment
405 400 $
Rôle antérieur
561 000 $
ID provincial
19105638893851800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 94 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, Beaumont 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (4 483 $/m²) 210,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +87 461 $ · Ajust. superficie +34 967 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 161 928 $ Poids 30 % |
| 2 | 119, rue Fort-de-Beaumont, Beaumont 2025-02-04 · 640 m · Vendu 565 000 $ (2 972 $/m²) 190,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +53 944 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 668 110 $ Poids 30 % |
| 3 | 437, route du Fleuve, Beaumont 2025-03-28 · 572 m · Vendu 437 700 $ (2 438 $/m²) 179,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +58 627 $ · Ajust. superficie +57 181 $ · Ajust. âge +43 770 $ | 597 279 $ Poids 26 % |
| 4 | 125, rue du Fort-de-Beaumont, Beaumont 2024-11-11 · 699 m · Vendu 120 000 $ (458 $/m²) 261,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 123 276 $ Poids 24 % |
| 5 | 12, Rue du Beau-Site, Beaumont 2024-05-30 · 215 m · Vendu 570 000 $ (2 851 $/m²) 199,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +37 781 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 696 565 $ Poids 22 % |
| 6 | 37, rue du Beau-Site, Beaumont 2026-02-27 · 542 m · Vendu 675 000 $ (4 330 $/m²) 155,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +152 622 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 845 877 $ Poids 17 % |
| 7 | 389, route du Fleuve, Beaumont 2025-07-16 · 792 m · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +94 282 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 573 162 $ Poids 17 % |
| 8 | 10, rue du Beau-Site, Beaumont 2024-07-15 · 190 m · Vendu 389 000 $ (2 305 $/m²) 168,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie +66 370 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 513 556 $ Poids 11 % |
| 9 | 19, rue de l'Oseille, Beaumont 2026-06-01 · 986 m · Vendu 735 000 $ (4 916 $/m²) 149,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 854 518 $ Poids 10 % |
| 10 | 19, rue du Beau-Site, Beaumont 2025-06-27 · 312 m · Vendu 450 000 $ (3 099 $/m²) 145,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 561 409 $ Poids 9 % |
| 11 | 4, Entrée 113 Nord, Beaumont 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (2 819 $/m²) 154,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +101 632 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 570 415 $ Poids 7 % |
| 12 | 121, rue du Fort-de-Beaumont, Beaumont 2024-06-18 · 651 m · Vendu 600 000 $ (3 774 $/m²) 159 m² · constr. 2018 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +127 170 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 778 626 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.