419 Route FLEUVE · Beaumont
Valeur estimée
347 000 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 87 m² · constr. 1948 · terrain 2 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 200 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 251 600 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
648708505400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
19105648708505400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 36 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, route du Fleuve, Beaumont 2025-12-15 · 388 m · Vendu 290 000 $ (3 024 $/m²) 95,9 m² Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −13 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 278 $ Poids 70 % |
| 2 | 219, rue Benoît-Breton, Beaumont 2025-05-09 · 705 m · Vendu 156 820 $ (1 843 $/m²) 85,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge −15 682 $ | 156 903 $ Poids 52 % |
| 3 | 62, rue de l'Anse Sud, Beaumont 2025-04-08 · 824 m · Vendu 350 000 $ (4 084 $/m²) 85,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 207 $ Poids 45 % |
| 4 | 41, rue de l'Anse Sud, Beaumont 2025-07-18 · 640 m · Vendu 92 840 $ (928 $/m²) 100 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 898 $ · Ajust. superficie −6 035 $ · Ajust. âge −9 284 $ | 82 420 $ Poids 43 % |
| 5 | 223, rue Benoît-Breton, Beaumont 2025-02-10 · 726 m · Vendu 432 500 $ (4 562 $/m²) 94,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +80 886 $ · Ajust. superficie −17 793 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 452 343 $ Poids 38 % |
| 6 | 33, rue de Franclieu, Beaumont 2024-11-18 · 594 m · Vendu 60 000 $ (765 $/m²) 78,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 704 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 68 995 $ Poids 33 % |
| 7 | 211, rue Benoît-Breton, Beaumont 2024-09-16 · 664 m · Vendu 400 000 $ (4 711 $/m²) 84,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +4 947 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 445 645 $ Poids 31 % |
| 8 | 113, rue Charles Couillard, Beaumont 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −25 745 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 286 909 $ Poids 26 % |
| 9 | 405, Entrée 124, Beaumont 2024-11-22 · 492 m · Vendu 580 000 $ (5 675 $/m²) 102,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −43 131 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 592 010 $ Poids 25 % |
| 10 | 309, Entrée 113N, Beaumont 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 459 000 $ (6 203 $/m²) 74 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +40 318 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 494 435 $ Poids 20 % |
| 11 | 127, rue Charles-Couillard, Beaumont 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 279 000 $ (2 683 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 109 $ · Ajust. superficie −22 803 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 265 406 $ Poids 17 % |
| 12 | 113, rue Charles Couillard, Beaumont 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 291 553 $ (2 803 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 923 $ · Ajust. superficie −23 829 $ · Ajust. âge −29 155 $ | 294 492 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.