415 Route FLEUVE · Beaumont
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 110,1 m² · constr. 1972 · terrain 2 387,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 387,7 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 435 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
648709880600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
363 800 $
Rôle antérieur
435 100 $
ID provincial
19105648709880600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 261
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 68 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue du Fort-de-Beaumont, Beaumont 2026-05-07 · 593 m · Vendu 120 132 $ (1 082 $/m²) 111 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 515 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge −12 013 $ | 109 147 $ Poids 83 % |
| 2 | 415, route du Fleuve, Beaumont 2025-06-23 · 13 m · Vendu 500 000 $ (4 541 $/m²) 110,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 288 $ Poids 70 % |
| 3 | 394, route du Fleuve, Beaumont 2025-12-15 · 327 m · Vendu 290 000 $ (3 024 $/m²) 95,9 m² Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +21 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 205 $ Poids 64 % |
| 4 | 111, rue du Fort-de-Beaumont, Beaumont 2025-10-24 · 717 m · Vendu 598 000 $ (5 129 $/m²) 116,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −16 668 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 576 944 $ Poids 63 % |
| 5 | 41, rue de l'Anse Sud, Beaumont 2025-07-18 · 589 m · Vendu 92 840 $ (928 $/m²) 100 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 898 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge −9 284 $ | 93 143 $ Poids 55 % |
| 6 | 113, rue Charles Couillard, Beaumont 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +9 238 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 321 892 $ Poids 49 % |
| 7 | 202, rue Benoît-Breton, Beaumont 2025-07-07 · 679 m · Vendu 640 000 $ (5 191 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −34 258 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 575 508 $ Poids 46 % |
| 8 | 24, rue Marie-Pasquier, Beaumont 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 308 $/m²) 105,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 014 $ Poids 40 % |
| 9 | 405, Entrée 124, Beaumont 2024-11-22 · 469 m · Vendu 580 000 $ (5 675 $/m²) 102,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +22 417 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 657 558 $ Poids 38 % |
| 10 | 315, Entrée-122-B, Beaumont 2025-03-13 · 619 m · Vendu 835 000 $ (6 622 $/m²) 126,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie −52 974 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 810 369 $ Poids 35 % |
| 11 | 467, route du Fleuve, Beaumont 2025-06-16 · 870 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 1800 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −33 258 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 540 291 $ Poids 33 % |
| 12 | 127, rue Charles-Couillard, Beaumont 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 279 000 $ (2 683 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 109 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 296 392 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.