413 Route FLEUVE · Beaumont
Valeur estimée
344 200 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 111,7 m² · constr. 1964 · terrain 1 415,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 415,6 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 264 300 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
648719221300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
19105648719221300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 261
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 35 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue du Fort-de-Beaumont, Beaumont 2026-05-07 · 622 m · Vendu 120 132 $ (1 082 $/m²) 111 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 515 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge −12 013 $ | 110 012 $ Poids 82 % |
| 2 | 415, route du Fleuve, Beaumont 2025-06-23 · 41 m · Vendu 500 000 $ (4 541 $/m²) 110,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 524 921 $ Poids 70 % |
| 3 | 111, rue du Fort-de-Beaumont, Beaumont 2025-10-24 · 745 m · Vendu 598 000 $ (5 129 $/m²) 116,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −12 565 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 581 047 $ Poids 63 % |
| 4 | 394, route du Fleuve, Beaumont 2025-12-15 · 294 m · Vendu 290 000 $ (3 024 $/m²) 95,9 m² Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +23 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 624 $ Poids 62 % |
| 5 | 41, rue de l'Anse Sud, Beaumont 2025-07-18 · 559 m · Vendu 92 840 $ (928 $/m²) 100 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 898 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge −9 284 $ | 93 885 $ Poids 53 % |
| 6 | 113, rue Charles Couillard, Beaumont 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +11 661 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 324 315 $ Poids 49 % |
| 7 | 202, rue Benoît-Breton, Beaumont 2025-07-07 · 708 m · Vendu 640 000 $ (5 191 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −30 105 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 579 660 $ Poids 48 % |
| 8 | 24, rue Marie-Pasquier, Beaumont 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 308 $/m²) 105,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +9 759 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 661 $ Poids 40 % |
| 9 | 315, Entrée-122-B, Beaumont 2025-03-13 · 586 m · Vendu 835 000 $ (6 622 $/m²) 126,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie −47 676 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 815 667 $ Poids 38 % |
| 10 | 405, Entrée 124, Beaumont 2024-11-22 · 465 m · Vendu 580 000 $ (5 675 $/m²) 102,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +26 957 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 662 098 $ Poids 37 % |
| 11 | 467, route du Fleuve, Beaumont 2025-06-16 · 903 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 1800 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −30 217 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 543 332 $ Poids 35 % |
| 12 | 89, chemin du Domaine, Beaumont 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 261 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −27 880 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 355 416 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.