409 Route FLEUVE · Beaumont
Valeur estimée
318 800 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 94,5 m² · constr. 1920 · terrain 848,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 100 $
Rôle antérieur 229 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
648719980300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
19105648719980300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
328 675 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 30 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, route du Fleuve, Beaumont 2025-12-15 · 223 m · Vendu 290 000 $ (3 024 $/m²) 95,9 m² Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 618 $ Poids 86 % |
| 2 | 41, rue de l'Anse Sud, Beaumont 2025-07-18 · 489 m · Vendu 92 840 $ (928 $/m²) 100 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 898 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge −9 284 $ | 85 901 $ Poids 62 % |
| 3 | 100, rue du Fort-de-Beaumont, Beaumont 2026-05-07 · 693 m · Vendu 120 132 $ (1 082 $/m²) 111 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 515 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge −12 013 $ | 100 705 $ Poids 48 % |
| 4 | 113, rue Charles Couillard, Beaumont 2025-11-27 · 983 m · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −14 387 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 298 267 $ Poids 48 % |
| 5 | 415, route du Fleuve, Beaumont 2025-06-23 · 114 m · Vendu 500 000 $ (4 541 $/m²) 110,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −35 422 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 866 $ Poids 45 % |
| 6 | 62, rue de l'Anse Sud, Beaumont 2025-04-08 · 694 m · Vendu 350 000 $ (4 084 $/m²) 85,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +17 970 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 379 523 $ Poids 43 % |
| 7 | 219, rue Benoît-Breton, Beaumont 2025-05-09 · 856 m · Vendu 156 820 $ (1 843 $/m²) 85,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie +8 661 $ · Ajust. âge −15 682 $ | 163 813 $ Poids 40 % |
| 8 | 223, rue Benoît-Breton, Beaumont 2025-02-10 · 876 m · Vendu 432 500 $ (4 562 $/m²) 94,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +80 886 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 469 452 $ Poids 39 % |
| 9 | 80, chemin du Domaine, Beaumont 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 409 500 $ (4 200 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +31 273 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 473 $ Poids 38 % |
| 10 | 405, Entrée 124, Beaumont 2024-11-22 · 484 m · Vendu 580 000 $ (5 675 $/m²) 102,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −21 849 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 613 292 $ Poids 37 % |
| 11 | 24, rue Marie-Pasquier, Beaumont 2025-06-16 · 995 m · Vendu 350 000 $ (3 308 $/m²) 105,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −18 691 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 211 $ Poids 36 % |
| 12 | 127, rue Charles-Couillard, Beaumont 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (2 683 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 109 $ · Ajust. superficie −12 743 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 275 467 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.