28 Rue BEAU-SITE · Beaumont
Valeur estimée
516 300 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 170,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 576,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 576,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 346 200 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
648719988100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
346 200 $
ID provincial
19105648719988100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
328 675 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 74 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue du Beau-Site, Beaumont 2026-02-27 · 296 m · Vendu 675 000 $ (4 330 $/m²) 155,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +31 174 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 751 429 $ Poids 80 % |
| 2 | 389, route du Fleuve, Beaumont 2025-07-16 · 460 m · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +8 972 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 507 852 $ Poids 65 % |
| 3 | 19, rue de l'Oseille, Beaumont 2026-06-01 · 653 m · Vendu 735 000 $ (4 916 $/m²) 149,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +51 130 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 721 899 $ Poids 64 % |
| 4 | 19, rue du Beau-Site, Beaumont 2025-06-27 · 101 m · Vendu 450 000 $ (3 099 $/m²) 145,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +38 895 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 505 804 $ Poids 50 % |
| 5 | 437, route du Fleuve, Beaumont 2025-03-28 · 623 m · Vendu 437 700 $ (2 438 $/m²) 179,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +58 627 $ · Ajust. superficie −11 217 $ · Ajust. âge +43 770 $ | 528 880 $ Poids 48 % |
| 6 | 4, Entrée 113 Nord, Beaumont 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 819 $/m²) 154,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +22 553 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 508 737 $ Poids 38 % |
| 7 | 455, route du Fleuve, Beaumont 2026-02-06 · 905 m · Vendu 200 500 $ (1 464 $/m²) 137 m² Ajust. marché +16 450 $ · Ajust. superficie +24 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 317 $ Poids 35 % |
| 8 | 10, rue du Beau-Site, Beaumont 2024-07-15 · 215 m · Vendu 389 000 $ (2 305 $/m²) 168,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 464 475 $ Poids 31 % |
| 9 | 119, rue Fort-de-Beaumont, Beaumont 2025-02-04 · 860 m · Vendu 565 000 $ (2 972 $/m²) 190,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −29 424 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 584 742 $ Poids 31 % |
| 10 | 121, rue du Fort-de-Beaumont, Beaumont 2024-06-18 · 877 m · Vendu 600 000 $ (3 774 $/m²) 159 m² · constr. 2018 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +21 321 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 672 777 $ Poids 20 % |
| 11 | 12, Rue du Beau-Site, Beaumont 2024-05-30 · 188 m · Vendu 570 000 $ (2 851 $/m²) 199,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −42 201 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 639 383 $ Poids 17 % |
| 12 | 312, Entrée 104, Beaumont 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 389 794 $ (2 055 $/m²) 189,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 152 $ · Ajust. superficie −19 931 $ · Ajust. âge −31 184 $ | 402 831 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.