397 Route FLEUVE · Beaumont
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 3 051 $/m² · 144,3 m² · constr. 1963 · terrain 2 897 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 897 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 100 $
Rôle antérieur 304 300 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
648748504400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
19105648748504400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
340 675 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 62 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de l'Oseille, Beaumont 2026-06-01 · 386 m · Vendu 735 000 $ (4 916 $/m²) 149,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −12 783 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 657 986 $ Poids 90 % |
| 2 | 37, rue du Beau-Site, Beaumont 2026-02-27 · 226 m · Vendu 675 000 $ (4 330 $/m²) 155,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −25 112 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 637 768 $ Poids 83 % |
| 3 | 19, rue du Beau-Site, Beaumont 2025-06-27 · 334 m · Vendu 450 000 $ (3 099 $/m²) 145,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 764 $ Poids 67 % |
| 4 | 89, chemin du Domaine, Beaumont 2026-05-29 · 936 m · Vendu 420 000 $ (3 261 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +25 272 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 408 568 $ Poids 55 % |
| 5 | 389, route du Fleuve, Beaumont 2025-07-16 · 204 m · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −30 566 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 445 814 $ Poids 52 % |
| 6 | 4, Entrée 113 Nord, Beaumont 2025-10-01 · 947 m · Vendu 435 000 $ (2 819 $/m²) 154,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −14 096 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 417 712 $ Poids 50 % |
| 7 | 455, route du Fleuve, Beaumont 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 200 500 $ (1 464 $/m²) 137 m² Ajust. marché +16 450 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 292 $ Poids 49 % |
| 8 | 315, Entrée-122-B, Beaumont 2025-03-13 · 351 m · Vendu 835 000 $ (6 622 $/m²) 126,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie +60 258 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 923 601 $ Poids 43 % |
| 9 | 85, Chemin du Domaine, Beaumont 2025-08-25 · 983 m · Vendu 402 800 $ (3 132 $/m²) 128,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 262 $ · Ajust. superficie +24 588 $ · Ajust. âge −40 280 $ | 420 369 $ Poids 42 % |
| 10 | 202, rue Benoît-Breton, Beaumont 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 191 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +54 501 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 664 267 $ Poids 32 % |
| 11 | 467, route du Fleuve, Beaumont 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 1800 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +31 738 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 605 287 $ Poids 29 % |
| 12 | 111, rue du Fort-de-Beaumont, Beaumont 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (5 129 $/m²) 116,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +71 032 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 664 644 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.