389 Route FLEUVE · Beaumont
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 164,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 153,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,5 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 900 $
Rôle antérieur 424 700 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
648768457500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
424 700 $
ID provincial
19105648768457500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
3 111
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 82 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue du Beau-Site, Beaumont 2026-02-27 · 267 m · Vendu 675 000 $ (4 330 $/m²) 155,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +18 401 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 775 782 $ Poids 87 % |
| 2 | 19, rue de l'Oseille, Beaumont 2026-06-01 · 196 m · Vendu 735 000 $ (4 916 $/m²) 149,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +36 627 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 740 470 $ Poids 85 % |
| 3 | 389, route du Fleuve, Beaumont 2025-07-16 · 0 m · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 380 $ Poids 73 % |
| 4 | 4, Entrée 113 Nord, Beaumont 2025-10-01 · 747 m · Vendu 435 000 $ (2 819 $/m²) 154,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +14 237 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 524 345 $ Poids 60 % |
| 5 | 19, rue du Beau-Site, Beaumont 2025-06-27 · 496 m · Vendu 450 000 $ (3 099 $/m²) 145,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +29 752 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 521 411 $ Poids 51 % |
| 6 | 437, route du Fleuve, Beaumont 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 437 700 $ (2 438 $/m²) 179,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +58 627 $ · Ajust. superficie −18 410 $ · Ajust. âge +43 770 $ | 521 687 $ Poids 32 % |
| 7 | 157, rue des Bosquets, Beaumont 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 242 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +23 991 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 536 903 $ Poids 26 % |
| 8 | 10, rue du Beau-Site, Beaumont 2024-07-15 · 651 m · Vendu 389 000 $ (2 305 $/m²) 168,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge +31 120 $ | 479 072 $ Poids 26 % |
| 9 | 455, route du Fleuve, Beaumont 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 200 500 $ (1 464 $/m²) 137 m² Ajust. marché +16 450 $ · Ajust. superficie +20 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 000 $ Poids 26 % |
| 10 | 118, rue des Bosquets, Beaumont 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 827 $/m²) 136,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +25 219 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 287 113 $ Poids 18 % |
| 11 | 115, rue des Bosquets, Beaumont 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −49 645 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 559 714 $ Poids 17 % |
| 12 | 119, rue Fort-de-Beaumont, Beaumont 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 972 $/m²) 190,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −38 192 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 581 625 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.