4 Rue OSEILLE · Beaumont
Valeur estimée
402 900 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 96,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 133,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,4 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 700 $
Rôle antérieur 327 800 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
648768530200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
19105648768530200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
367 400 $
$/m² médian
3 176
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 51 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, route du Fleuve, Beaumont 2025-12-15 · 286 m · Vendu 290 000 $ (3 024 $/m²) 95,9 m² Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 793 $ Poids 85 % |
| 2 | 41, rue de l'Anse Sud, Beaumont 2025-07-18 · 48 m · Vendu 92 840 $ (928 $/m²) 100 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 898 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge −8 356 $ | 87 804 $ Poids 72 % |
| 3 | 113, rue Charles Couillard, Beaumont 2025-11-27 · 594 m · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −11 207 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 301 447 $ Poids 68 % |
| 4 | 80, chemin du Domaine, Beaumont 2026-03-02 · 984 m · Vendu 409 500 $ (4 200 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +31 273 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 883 $ Poids 61 % |
| 5 | 24, rue Marie-Pasquier, Beaumont 2025-06-16 · 573 m · Vendu 350 000 $ (3 308 $/m²) 105,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −15 217 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 684 $ Poids 52 % |
| 6 | 62, rue de l'Anse Sud, Beaumont 2025-04-08 · 296 m · Vendu 350 000 $ (4 084 $/m²) 85,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +22 258 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 387 311 $ Poids 48 % |
| 7 | 127, rue Charles-Couillard, Beaumont 2025-04-01 · 654 m · Vendu 279 000 $ (2 683 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 109 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 278 283 $ Poids 46 % |
| 8 | 415, route du Fleuve, Beaumont 2025-06-23 · 580 m · Vendu 500 000 $ (4 541 $/m²) 110,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −30 654 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 543 134 $ Poids 44 % |
| 9 | 2, rue Marie-Pasquier, Beaumont 2025-02-03 · 590 m · Vendu 307 900 $ (2 910 $/m²) 105,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 583 $ · Ajust. superficie −13 387 $ · Ajust. âge −30 790 $ | 321 307 $ Poids 40 % |
| 10 | 100, rue du Fort-de-Beaumont, Beaumont 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 120 132 $ (1 082 $/m²) 111 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 515 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge −12 013 $ | 101 841 $ Poids 38 % |
| 11 | 113, rue Charles Couillard, Beaumont 2024-12-03 · 594 m · Vendu 291 553 $ (2 803 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 923 $ · Ajust. superficie −10 373 $ · Ajust. âge −29 155 $ | 307 948 $ Poids 37 % |
| 12 | 3, rue Fillion, Beaumont 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (3 111 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −24 262 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 363 337 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.