45 Rue ANSE S · Beaumont
Valeur estimée
430 200 $
Unifamiliale · 2 735 $/m² · 157,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 617,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 617,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 302 100 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
648777013300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
19105648777013300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
367 400 $
$/m² médian
3 111
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 59 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de l'Oseille, Beaumont 2026-06-01 · 133 m · Vendu 735 000 $ (4 916 $/m²) 149,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +19 174 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 689 942 $ Poids 94 % |
| 2 | 37, rue du Beau-Site, Beaumont 2026-02-27 · 415 m · Vendu 675 000 $ (4 330 $/m²) 155,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 665 911 $ Poids 87 % |
| 3 | 389, route du Fleuve, Beaumont 2025-07-16 · 152 m · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 583 $ Poids 70 % |
| 4 | 4, Entrée 113 Nord, Beaumont 2025-10-01 · 752 m · Vendu 435 000 $ (2 819 $/m²) 154,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 449 087 $ Poids 63 % |
| 5 | 19, rue du Beau-Site, Beaumont 2025-06-27 · 615 m · Vendu 450 000 $ (3 099 $/m²) 145,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 909 $ Poids 54 % |
| 6 | 89, chemin du Domaine, Beaumont 2026-05-29 · 708 m · Vendu 420 000 $ (3 261 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +46 467 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 429 763 $ Poids 47 % |
| 7 | 85, Chemin du Domaine, Beaumont 2025-08-25 · 752 m · Vendu 402 800 $ (3 132 $/m²) 128,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 262 $ · Ajust. superficie +44 947 $ · Ajust. âge −40 280 $ | 440 729 $ Poids 35 % |
| 8 | 157, rue des Bosquets, Beaumont 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 242 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 493 869 $ Poids 33 % |
| 9 | 315, Entrée-122-B, Beaumont 2025-03-13 · 388 m · Vendu 835 000 $ (6 622 $/m²) 126,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie +103 299 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 966 642 $ Poids 29 % |
| 10 | 455, route du Fleuve, Beaumont 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 200 500 $ (1 464 $/m²) 137 m² Ajust. marché +16 450 $ · Ajust. superficie +14 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 805 $ Poids 29 % |
| 11 | 437, route du Fleuve, Beaumont 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 437 700 $ (2 438 $/m²) 179,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +58 627 $ · Ajust. superficie −27 067 $ · Ajust. âge +43 770 $ | 513 031 $ Poids 25 % |
| 12 | 118, rue des Bosquets, Beaumont 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 827 $/m²) 136,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +18 732 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 376 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.