8 Rue OSEILLE · Beaumont
Valeur estimée
421 300 $
Unifamiliale · 6 106 $/m² · 69 m² · constr. 2002 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 100 $
Rôle antérieur 289 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
648777827000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
19105648777827000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
404 750 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 57 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, chemin du Domaine, Beaumont 2026-07-02 · 974 m · Vendu 415 000 $ (5 724 $/m²) 72,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 446 483 $ Poids 63 % |
| 2 | 309, Entrée 113N, Beaumont 2025-05-01 · 690 m · Vendu 459 000 $ (6 203 $/m²) 74 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie −15 507 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 461 561 $ Poids 48 % |
| 3 | 33, rue de Franclieu, Beaumont 2024-11-18 · 406 m · Vendu 60 000 $ (765 $/m²) 78,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 704 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge +900 $ | 69 007 $ Poids 31 % |
| 4 | 16, rue des Aulnes, Beaumont 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 866 $/m²) 82,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −32 117 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 701 $ Poids 19 % |
| 5 | 3, rue des Aulnes, Beaumont 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 337 000 $ (4 260 $/m²) 79,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −21 515 $ · Ajust. âge −21 905 $ | 321 408 $ Poids 17 % |
| 6 | 10, Rue de la Falaise, Beaumont 2024-03-18 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (6 307 $/m²) 76,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +128 693 $ · Ajust. superficie −24 912 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 637 281 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.