383 Route FLEUVE · Beaumont
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 3 062 $/m² · 167,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 597,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 597,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 500 $
Rôle antérieur 340 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
648778425500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
19105648778425500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
385 800 $
$/m² médian
3 111
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 74 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue du Beau-Site, Beaumont 2026-02-27 · 350 m · Vendu 675 000 $ (4 330 $/m²) 155,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +24 463 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 704 218 $ Poids 83 % |
| 2 | 19, rue de l'Oseille, Beaumont 2026-06-01 · 102 m · Vendu 735 000 $ (4 916 $/m²) 149,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +43 510 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 714 278 $ Poids 82 % |
| 3 | 389, route du Fleuve, Beaumont 2025-07-16 · 99 m · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 637 $ Poids 72 % |
| 4 | 4, Entrée 113 Nord, Beaumont 2025-10-01 · 663 m · Vendu 435 000 $ (2 819 $/m²) 154,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +18 184 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 478 267 $ Poids 61 % |
| 5 | 19, rue du Beau-Site, Beaumont 2025-06-27 · 593 m · Vendu 450 000 $ (3 099 $/m²) 145,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +34 091 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 476 250 $ Poids 46 % |
| 6 | 437, route du Fleuve, Beaumont 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 437 700 $ (2 438 $/m²) 179,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +58 627 $ · Ajust. superficie −14 996 $ · Ajust. âge +43 770 $ | 525 101 $ Poids 30 % |
| 7 | 157, rue des Bosquets, Beaumont 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 242 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +28 529 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 509 917 $ Poids 29 % |
| 8 | 10, rue du Beau-Site, Beaumont 2024-07-15 · 749 m · Vendu 389 000 $ (2 305 $/m²) 168,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 437 563 $ Poids 25 % |
| 9 | 115, rue des Bosquets, Beaumont 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −45 381 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 518 978 $ Poids 22 % |
| 10 | 455, route du Fleuve, Beaumont 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 200 500 $ (1 464 $/m²) 137 m² Ajust. marché +16 450 $ · Ajust. superficie +22 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 049 $ Poids 22 % |
| 11 | 118, rue des Bosquets, Beaumont 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 827 $/m²) 136,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 273 422 $ Poids 18 % |
| 12 | 312, Entrée 104, Beaumont 2024-07-11 · 859 m · Vendu 389 794 $ (2 055 $/m²) 189,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 152 $ · Ajust. superficie −23 116 $ · Ajust. âge −38 979 $ | 391 850 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.