49 Rue OSEILLE · Beaumont
Valeur estimée
370 400 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 101,1 m² · constr. 1993 · terrain 2 172,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 172,6 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 300 $
Rôle antérieur 307 300 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
648786211000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
19105648786211000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 40 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, route du Fleuve, Beaumont 2025-12-15 · 532 m · Vendu 290 000 $ (3 024 $/m²) 95,9 m² Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 597 $ Poids 75 % |
| 2 | 113, rue Charles Couillard, Beaumont 2025-11-27 · 607 m · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 311 412 $ Poids 73 % |
| 3 | 41, rue de l'Anse Sud, Beaumont 2025-07-18 · 211 m · Vendu 92 840 $ (928 $/m²) 100 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 898 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge −4 642 $ | 93 607 $ Poids 72 % |
| 4 | 80, chemin du Domaine, Beaumont 2026-03-02 · 899 m · Vendu 409 500 $ (4 200 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +31 273 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 333 $ Poids 64 % |
| 5 | 24, rue Marie-Pasquier, Beaumont 2025-06-16 · 545 m · Vendu 350 000 $ (3 308 $/m²) 105,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 337 877 $ Poids 59 % |
| 6 | 3, rue Fillion, Beaumont 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (3 111 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −17 263 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 380 805 $ Poids 50 % |
| 7 | 127, rue Charles-Couillard, Beaumont 2025-04-01 · 650 m · Vendu 279 000 $ (2 683 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 109 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge −25 110 $ | 287 109 $ Poids 50 % |
| 8 | 415, route du Fleuve, Beaumont 2025-06-23 · 793 m · Vendu 500 000 $ (4 541 $/m²) 110,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −20 436 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 852 $ Poids 47 % |
| 9 | 2, rue Marie-Pasquier, Beaumont 2025-02-03 · 595 m · Vendu 307 900 $ (2 910 $/m²) 105,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 583 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 329 394 $ Poids 45 % |
| 10 | 62, rue de l'Anse Sud, Beaumont 2025-04-08 · 83 m · Vendu 350 000 $ (4 084 $/m²) 85,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +31 447 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 410 500 $ Poids 42 % |
| 11 | 113, rue Charles Couillard, Beaumont 2024-12-03 · 607 m · Vendu 291 553 $ (2 803 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 923 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge −26 240 $ | 317 171 $ Poids 39 % |
| 12 | 108, rue des Bosquets, Beaumont 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 220 805 $ (2 119 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge −18 768 $ | 219 212 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.