45 Rue OSEILLE · Beaumont
Valeur estimée
543 500 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 137,9 m² · constr. 1990 · terrain 4 276,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 276,1 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 900 $
Rôle antérieur 433 700 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
648786713500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
433 700 $
ID provincial
19105648786713500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
392 900 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 77 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de l'Oseille, Beaumont 2026-06-01 · 165 m · Vendu 735 000 $ (4 916 $/m²) 149,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −28 515 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 642 253 $ Poids 87 % |
| 2 | 89, chemin du Domaine, Beaumont 2026-05-29 · 595 m · Vendu 420 000 $ (3 261 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 837 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 133 $ Poids 78 % |
| 3 | 37, rue du Beau-Site, Beaumont 2026-02-27 · 599 m · Vendu 675 000 $ (4 330 $/m²) 155,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −38 967 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 671 163 $ Poids 61 % |
| 4 | 85, Chemin du Domaine, Beaumont 2025-08-25 · 634 m · Vendu 402 800 $ (3 132 $/m²) 128,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 262 $ · Ajust. superficie +14 565 $ · Ajust. âge −40 280 $ | 410 346 $ Poids 60 % |
| 5 | 4, Entrée 113 Nord, Beaumont 2025-10-01 · 673 m · Vendu 435 000 $ (2 819 $/m²) 154,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −23 117 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 456 541 $ Poids 53 % |
| 6 | 19, rue du Beau-Site, Beaumont 2025-06-27 · 814 m · Vendu 450 000 $ (3 099 $/m²) 145,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −11 312 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 448 847 $ Poids 50 % |
| 7 | 315, Entrée-122-B, Beaumont 2025-03-13 · 526 m · Vendu 835 000 $ (6 622 $/m²) 126,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie +39 068 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 902 411 $ Poids 46 % |
| 8 | 25, rue Saint-Étienne, Beaumont 2025-09-15 · 827 m · Vendu 385 800 $ (3 245 $/m²) 118,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 749 $ · Ajust. superficie +30 825 $ · Ajust. âge +21 219 $ | 473 593 $ Poids 43 % |
| 9 | 67, rue du Plateau, Beaumont 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (4 211 $/m²) 128 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +20 844 $ · Ajust. âge −37 730 $ | 563 278 $ Poids 41 % |
| 10 | 389, route du Fleuve, Beaumont 2025-07-16 · 332 m · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −40 298 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 451 082 $ Poids 38 % |
| 11 | 118, rue des Bosquets, Beaumont 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 827 $/m²) 136,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 649 $ Poids 38 % |
| 12 | 120, rue des Bosquets, Beaumont 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 122 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +14 221 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 544 812 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.