23 Rue OSEILLE · Beaumont
Valeur estimée
393 900 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 104,7 m² · constr. 2002 · terrain 857,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 700 $
Rôle antérieur 291 700 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
648787575500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
19105648787575500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
404 750 $
$/m² médian
3 577
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 48 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Charles Couillard, Beaumont 2025-11-27 · 470 m · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 331 039 $ Poids 78 % |
| 2 | 394, route du Fleuve, Beaumont 2025-12-15 · 483 m · Vendu 290 000 $ (3 024 $/m²) 95,9 m² Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +13 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 040 $ Poids 71 % |
| 3 | 41, rue de l'Anse Sud, Beaumont 2025-07-18 · 191 m · Vendu 92 840 $ (928 $/m²) 100 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 898 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge −464 $ | 99 456 $ Poids 70 % |
| 4 | 80, chemin du Domaine, Beaumont 2026-03-02 · 806 m · Vendu 409 500 $ (4 200 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +31 273 $ · Ajust. superficie +15 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 893 $ Poids 65 % |
| 5 | 24, rue Marie-Pasquier, Beaumont 2025-06-16 · 420 m · Vendu 350 000 $ (3 308 $/m²) 105,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 359 582 $ Poids 64 % |
| 6 | 3, rue Fillion, Beaumont 2026-04-01 · 967 m · Vendu 349 000 $ (3 111 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −11 664 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 386 404 $ Poids 58 % |
| 7 | 127, rue Charles-Couillard, Beaumont 2025-04-01 · 519 m · Vendu 279 000 $ (2 683 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 109 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge −12 555 $ | 304 493 $ Poids 54 % |
| 8 | 415, route du Fleuve, Beaumont 2025-06-23 · 785 m · Vendu 500 000 $ (4 541 $/m²) 110,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −12 262 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 026 $ Poids 51 % |
| 9 | 2, rue Marie-Pasquier, Beaumont 2025-02-03 · 460 m · Vendu 307 900 $ (2 910 $/m²) 105,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 583 $ · Ajust. superficie −1 601 $ · Ajust. âge −15 395 $ | 348 488 $ Poids 49 % |
| 10 | 25, rue Saint-Étienne, Beaumont 2025-09-15 · 851 m · Vendu 385 800 $ (3 245 $/m²) 118,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 749 $ · Ajust. superficie −23 038 $ · Ajust. âge +38 580 $ | 437 091 $ Poids 43 % |
| 11 | 113, rue Charles Couillard, Beaumont 2024-12-03 · 470 m · Vendu 291 553 $ (2 803 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 923 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge −13 120 $ | 335 337 $ Poids 42 % |
| 12 | 100, rue du Fort-de-Beaumont, Beaumont 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 120 132 $ (1 082 $/m²) 111 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 515 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge −9 611 $ | 108 627 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.