37 Rue OSEILLE · Beaumont
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 5 637 $/m² · 85,5 m² · constr. 2000 · terrain 1 746 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 746 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 400 $
Rôle antérieur 385 500 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
648796006500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
385 500 $
ID provincial
19105648796006500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 70 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de l'Anse Sud, Beaumont 2025-04-08 · 173 m · Vendu 350 000 $ (4 084 $/m²) 85,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 390 894 $ Poids 61 % |
| 2 | 394, route du Fleuve, Beaumont 2025-12-15 · 564 m · Vendu 290 000 $ (3 024 $/m²) 95,9 m² Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −15 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 010 $ Poids 60 % |
| 3 | 80, chemin du Domaine, Beaumont 2026-03-02 · 803 m · Vendu 409 500 $ (4 200 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +31 273 $ · Ajust. superficie −25 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 573 $ Poids 51 % |
| 4 | 68, chemin du Domaine, Beaumont 2026-07-02 · 896 m · Vendu 415 000 $ (5 724 $/m²) 72,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 207 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 493 707 $ Poids 48 % |
| 5 | 41, rue de l'Anse Sud, Beaumont 2025-07-18 · 250 m · Vendu 92 840 $ (928 $/m²) 100 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 898 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge −1 393 $ | 89 615 $ Poids 45 % |
| 6 | 309, Entrée 113N, Beaumont 2025-05-01 · 674 m · Vendu 459 000 $ (6 203 $/m²) 74 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +35 666 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 508 143 $ Poids 39 % |
| 7 | 16, rue des Aulnes, Beaumont 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 866 $/m²) 82,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 847 $ Poids 38 % |
| 8 | 26, rue des Aulnes, Beaumont 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 383 500 $ (4 848 $/m²) 79,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 836 $ · Ajust. superficie +15 515 $ · Ajust. âge −24 927 $ | 378 923 $ Poids 36 % |
| 9 | 33, rue de Franclieu, Beaumont 2024-11-18 · 558 m · Vendu 60 000 $ (765 $/m²) 78,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 704 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge +300 $ | 74 721 $ Poids 35 % |
| 10 | 28, rue des Aulnes, Beaumont 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 532 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 364 768 $ Poids 34 % |
| 11 | 31, rue des Aulnes, Beaumont 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 804 $/m²) 79,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 373 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 375 465 $ Poids 34 % |
| 12 | 28, rue des Aulnes, Beaumont 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −15 524 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 376 691 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.