7 Rue VILLA-SUR-MER · Beaumont
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 156,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 583,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 583,4 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 300 $
Rôle antérieur 409 100 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
648802215600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
409 100 $
ID provincial
19105648802215600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 79 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue du Beau-Site, Beaumont 2026-02-27 · 488 m · Vendu 675 000 $ (4 330 $/m²) 155,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 697 496 $ Poids 84 % |
| 2 | 19, rue de l'Oseille, Beaumont 2026-06-01 · 926 m · Vendu 735 000 $ (4 916 $/m²) 149,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +16 716 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 687 484 $ Poids 65 % |
| 3 | 19, rue du Beau-Site, Beaumont 2025-06-27 · 245 m · Vendu 450 000 $ (3 099 $/m²) 145,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +17 200 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 468 360 $ Poids 63 % |
| 4 | 389, route du Fleuve, Beaumont 2025-07-16 · 731 m · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −12 318 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 062 $ Poids 55 % |
| 5 | 455, route du Fleuve, Beaumont 2026-02-06 · 800 m · Vendu 200 500 $ (1 464 $/m²) 137 m² Ajust. marché +16 450 $ · Ajust. superficie +14 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 073 $ Poids 54 % |
| 6 | 437, route du Fleuve, Beaumont 2025-03-28 · 556 m · Vendu 437 700 $ (2 438 $/m²) 179,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +58 627 $ · Ajust. superficie −28 286 $ · Ajust. âge +43 770 $ | 511 811 $ Poids 37 % |
| 7 | 4, Entrée 113 Nord, Beaumont 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 819 $/m²) 154,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 473 777 $ Poids 36 % |
| 8 | 10, rue du Beau-Site, Beaumont 2024-07-15 · 121 m · Vendu 389 000 $ (2 305 $/m²) 168,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie −14 403 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 434 728 $ Poids 29 % |
| 9 | 467, route du Fleuve, Beaumont 2025-06-16 · 904 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 1800 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +54 543 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 628 093 $ Poids 28 % |
| 10 | 315, Entrée-122-B, Beaumont 2025-03-13 · 669 m · Vendu 835 000 $ (6 622 $/m²) 126,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie +99 988 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 963 331 $ Poids 26 % |
| 11 | 89, chemin du Domaine, Beaumont 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 261 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +44 837 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 133 $ Poids 26 % |
| 12 | 121, rue du Fort-de-Beaumont, Beaumont 2024-06-18 · 674 m · Vendu 600 000 $ (3 774 $/m²) 159 m² · constr. 2018 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 646 362 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.