4 Rue VILLA-SUR-MER · Beaumont
Valeur estimée
847 100 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 279,7 m² · constr. 1985 · terrain 2 381 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 381 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 300 $
Rôle antérieur 614 300 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
648803113200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 300 $
Valeur bâtiment
457 000 $
Rôle antérieur
614 300 $
ID provincial
19105648803113200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 94 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue du Fort-de-Beaumont, Beaumont 2024-11-11 · 726 m · Vendu 120 000 $ (458 $/m²) 261,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 135 486 $ Poids 33 % |
| 2 | 337, Beaumont 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (4 483 $/m²) 210,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +87 461 $ · Ajust. superficie +154 437 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 281 398 $ Poids 13 % |
| 3 | 119, rue Fort-de-Beaumont, Beaumont 2025-02-04 · 668 m · Vendu 565 000 $ (2 972 $/m²) 190,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +133 151 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 747 317 $ Poids 9 % |
| 4 | 12, Rue du Beau-Site, Beaumont 2024-05-30 · 221 m · Vendu 570 000 $ (2 851 $/m²) 199,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +113 772 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 772 556 $ Poids 8 % |
| 5 | 437, route du Fleuve, Beaumont 2025-03-28 · 601 m · Vendu 437 700 $ (2 438 $/m²) 179,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +58 627 $ · Ajust. superficie +109 425 $ · Ajust. âge +43 770 $ | 649 522 $ Poids 7 % |
| 6 | 10, rue du Beau-Site, Beaumont 2024-07-15 · 198 m · Vendu 389 000 $ (2 305 $/m²) 168,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie +97 250 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 544 436 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.