21 Rue BEAU-SITE · Beaumont
Valeur estimée
550 300 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 165,6 m² · constr. 1999 · terrain 1 398 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 500 $
Rôle antérieur 380 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
648820126400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
19105648820126400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
359 075 $
$/m² médian
3 261
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 78 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue du Beau-Site, Beaumont 2026-02-27 · 264 m · Vendu 675 000 $ (4 330 $/m²) 155,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +20 999 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 761 504 $ Poids 86 % |
| 2 | 19, rue de l'Oseille, Beaumont 2026-06-01 · 667 m · Vendu 735 000 $ (4 916 $/m²) 149,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +39 577 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 725 045 $ Poids 69 % |
| 3 | 389, route du Fleuve, Beaumont 2025-07-16 · 472 m · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 515 704 $ Poids 66 % |
| 4 | 19, rue du Beau-Site, Beaumont 2025-06-27 · 27 m · Vendu 450 000 $ (3 099 $/m²) 145,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +31 612 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 512 021 $ Poids 55 % |
| 5 | 437, route du Fleuve, Beaumont 2025-03-28 · 652 m · Vendu 437 700 $ (2 438 $/m²) 179,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +58 627 $ · Ajust. superficie −16 947 $ · Ajust. âge +43 770 $ | 523 150 $ Poids 44 % |
| 6 | 4, Entrée 113 Nord, Beaumont 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 819 $/m²) 154,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +15 928 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 515 162 $ Poids 42 % |
| 7 | 455, route du Fleuve, Beaumont 2026-02-06 · 931 m · Vendu 200 500 $ (1 464 $/m²) 137 m² Ajust. marché +16 450 $ · Ajust. superficie +20 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 878 $ Poids 39 % |
| 8 | 10, rue du Beau-Site, Beaumont 2024-07-15 · 180 m · Vendu 389 000 $ (2 305 $/m²) 168,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge +21 395 $ | 470 729 $ Poids 32 % |
| 9 | 119, rue Fort-de-Beaumont, Beaumont 2025-02-04 · 860 m · Vendu 565 000 $ (2 972 $/m²) 190,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −36 408 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 577 758 $ Poids 27 % |
| 10 | 121, rue du Fort-de-Beaumont, Beaumont 2024-06-18 · 876 m · Vendu 600 000 $ (3 774 $/m²) 159 m² · constr. 2018 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +12 453 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 666 909 $ Poids 21 % |
| 11 | 115, rue du Fort-de-Beaumont, Beaumont 2024-07-18 · 829 m · Vendu 95 000 $ (702 $/m²) 135,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +10 637 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 111 773 $ Poids 14 % |
| 12 | 312, Entrée 104, Beaumont 2024-07-11 · 1.3 km · Vendu 389 794 $ (2 055 $/m²) 189,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 152 $ · Ajust. superficie −24 760 $ · Ajust. âge −19 490 $ | 409 696 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.