18 Rue DE FRANCLIEU · Beaumont
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 157,2 m² · constr. 1979 · terrain 3 308,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 308,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 355 100 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
648833992500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
19105648833992500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 74 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue du Beau-Site, Beaumont 2026-02-27 · 250 m · Vendu 675 000 $ (4 330 $/m²) 155,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 675 820 $ Poids 91 % |
| 2 | 19, rue de l'Oseille, Beaumont 2026-06-01 · 678 m · Vendu 735 000 $ (4 916 $/m²) 149,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +18 928 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 689 696 $ Poids 77 % |
| 3 | 389, route du Fleuve, Beaumont 2025-07-16 · 509 m · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 431 $ Poids 63 % |
| 4 | 19, rue du Beau-Site, Beaumont 2025-06-27 · 312 m · Vendu 450 000 $ (3 099 $/m²) 145,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +18 595 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 754 $ Poids 62 % |
| 5 | 4, Entrée 113 Nord, Beaumont 2025-10-01 · 984 m · Vendu 435 000 $ (2 819 $/m²) 154,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 459 821 $ Poids 52 % |
| 6 | 455, route du Fleuve, Beaumont 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 200 500 $ (1 464 $/m²) 137 m² Ajust. marché +16 450 $ · Ajust. superficie +14 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 731 $ Poids 38 % |
| 7 | 89, chemin du Domaine, Beaumont 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 261 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +46 304 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 429 600 $ Poids 36 % |
| 8 | 437, route du Fleuve, Beaumont 2025-03-28 · 913 m · Vendu 437 700 $ (2 438 $/m²) 179,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +58 627 $ · Ajust. superficie −27 189 $ · Ajust. âge +43 770 $ | 512 909 $ Poids 30 % |
| 9 | 315, Entrée-122-B, Beaumont 2025-03-13 · 341 m · Vendu 835 000 $ (6 622 $/m²) 126,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie +102 968 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 966 311 $ Poids 30 % |
| 10 | 10, rue du Beau-Site, Beaumont 2024-07-15 · 394 m · Vendu 389 000 $ (2 305 $/m²) 168,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie −13 366 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 422 150 $ Poids 28 % |
| 11 | 85, Chemin du Domaine, Beaumont 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 402 800 $ (3 132 $/m²) 128,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 262 $ · Ajust. superficie +44 790 $ · Ajust. âge −40 280 $ | 440 572 $ Poids 27 % |
| 12 | 467, route du Fleuve, Beaumont 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 1800 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +56 254 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 629 803 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.