28 Rue DE FRANCLIEU · Beaumont
Valeur estimée
416 900 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 117,6 m² · constr. 2000 · terrain 2 068,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 068,5 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 326 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
648842852500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
19105648842852500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 55 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue du Fort-de-Beaumont, Beaumont 2026-05-07 · 968 m · Vendu 120 132 $ (1 082 $/m²) 111 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 515 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge −10 812 $ | 114 406 $ Poids 61 % |
| 2 | 415, route du Fleuve, Beaumont 2025-06-23 · 508 m · Vendu 500 000 $ (4 541 $/m²) 110,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +17 030 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 608 318 $ Poids 59 % |
| 3 | 89, chemin du Domaine, Beaumont 2026-05-29 · 926 m · Vendu 420 000 $ (3 261 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −18 261 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 375 535 $ Poids 58 % |
| 4 | 113, rue Charles Couillard, Beaumont 2025-11-27 · 685 m · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +20 596 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 347 425 $ Poids 57 % |
| 5 | 315, Entrée-122-B, Beaumont 2025-03-13 · 215 m · Vendu 835 000 $ (6 622 $/m²) 126,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie −28 142 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 851 901 $ Poids 52 % |
| 6 | 111, rue du Fort-de-Beaumont, Beaumont 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (5 129 $/m²) 116,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 596 176 $ Poids 50 % |
| 7 | 394, route du Fleuve, Beaumont 2025-12-15 · 277 m · Vendu 290 000 $ (3 024 $/m²) 95,9 m² Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +32 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 545 $ Poids 49 % |
| 8 | 24, rue Marie-Pasquier, Beaumont 2025-06-16 · 736 m · Vendu 350 000 $ (3 308 $/m²) 105,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +19 518 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 377 420 $ Poids 46 % |
| 9 | 41, rue de l'Anse Sud, Beaumont 2025-07-18 · 506 m · Vendu 92 840 $ (928 $/m²) 100 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 898 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge −1 393 $ | 104 515 $ Poids 46 % |
| 10 | 85, Chemin du Domaine, Beaumont 2025-08-25 · 973 m · Vendu 402 800 $ (3 132 $/m²) 128,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 262 $ · Ajust. superficie −17 227 $ · Ajust. âge −34 238 $ | 384 596 $ Poids 44 % |
| 11 | 202, rue Benoît-Breton, Beaumont 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 191 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 594 973 $ Poids 42 % |
| 12 | 3, rue Fillion, Beaumont 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (3 111 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 406 467 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.