161 Chemin SAINT-ROCH · Beaumont
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 2 933 $/m² · 158,4 m² · constr. 1996 · terrain 2 972,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 972,8 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 318 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
658600145400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
19105658600145400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 66 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, chemin Saint-Roch, Beaumont 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 414 000 $ (3 080 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 996 $ · Ajust. superficie +36 964 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 473 470 $ Poids 26 % |
| 2 | 19, rue de l'Oseille, Beaumont 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (4 916 $/m²) 149,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +21 878 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 696 321 $ Poids 24 % |
| 3 | 157, rue des Bosquets, Beaumont 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (3 242 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +14 265 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 507 777 $ Poids 20 % |
| 4 | 217, Chemin Saint-Roch, Beaumont 2024-05-31 · 932 m · Vendu 175 000 $ (1 154 $/m²) 151,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 193 933 $ Poids 19 % |
| 5 | 389, route du Fleuve, Beaumont 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −9 124 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 497 255 $ Poids 15 % |
| 6 | 118, rue des Bosquets, Beaumont 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 827 $/m²) 136,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +19 737 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 271 631 $ Poids 14 % |
| 7 | 99, rue des Bosquets, Beaumont 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 531 000 $ (3 893 $/m²) 136,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +42 823 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 578 463 $ Poids 13 % |
| 8 | 37, rue du Beau-Site, Beaumont 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (4 330 $/m²) 155,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 793 $ Poids 13 % |
| 9 | 120, rue des Bosquets, Beaumont 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (4 122 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +56 473 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 600 564 $ Poids 12 % |
| 10 | 4, Entrée 113 Nord, Beaumont 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (2 819 $/m²) 154,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 498 487 $ Poids 12 % |
| 11 | 67, rue du Plateau, Beaumont 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 539 000 $ (4 211 $/m²) 128 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +64 006 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 622 610 $ Poids 11 % |
| 12 | 89, chemin du Domaine, Beaumont 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (3 261 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +48 261 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 433 657 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.