357 Route FLEUVE · Beaumont
Valeur estimée
447 700 $
Autre · 1 671 $/m² · 268 m² · constr. 1962 · terrain 3 781,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 781,4 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
5421
Usage
Vente au détail de la viande
Valeur au rôle 2026 — composition
448 800 $
Rôle antérieur 379 600 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
658728271700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
379 600 $
ID provincial
19105658728271700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
404 750 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 63 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, Beaumont 2026-01-09 · 491 m · Vendu 945 000 $ (4 483 $/m²) 210,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +87 461 $ · Ajust. superficie +128 212 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 1 165 398 $ Poids 39 % |
| 2 | 115, rue des Bosquets, Beaumont 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +108 122 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 672 481 $ Poids 20 % |
| 3 | 107, rue des Bosquets, Beaumont 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 604 000 $ (2 702 $/m²) 223,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +60 130 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 721 552 $ Poids 18 % |
| 4 | 304-306, route du Fleuve, Beaumont 2025-04-03 · 767 m · Vendu 320 000 $ (1 587 $/m²) 201,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +52 698 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 416 861 $ Poids 18 % |
| 5 | 312, Entrée 104, Beaumont 2024-07-11 · 465 m · Vendu 389 794 $ (2 055 $/m²) 189,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 152 $ · Ajust. superficie +80 445 $ · Ajust. âge −38 979 $ | 495 412 $ Poids 7 % |
| 6 | 389, route du Fleuve, Beaumont 2025-07-16 · 584 m · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 601 380 $ Poids 6 % |
| 7 | 12, Rue du Beau-Site, Beaumont 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 851 $/m²) 199,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +97 091 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 715 975 $ Poids 5 % |
| 8 | 10, rue du Beau-Site, Beaumont 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (2 305 $/m²) 168,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie +97 250 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 511 371 $ Poids 2 % |
| 9 | 159, rue des Bosquets, Beaumont 2024-05-31 · 973 m · Vendu 476 000 $ (2 929 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 422 $ · Ajust. superficie +119 000 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 635 822 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.