346 Route FLEUVE · Beaumont
Valeur estimée
625 800 $
Autre · 2 636 $/m² · 237,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 777,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 777,8 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
6598
Usage
Service de vétérinaires (animaux domestiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 086 500 $
Rôle antérieur 888 200 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
658739440800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
913 000 $
Rôle antérieur
888 200 $
ID provincial
19105658739440800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
404 750 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 85 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, Beaumont 2026-01-09 · 353 m · Vendu 945 000 $ (4 483 $/m²) 210,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +87 461 $ · Ajust. superficie +59 623 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 186 584 $ Poids 70 % |
| 2 | 115, rue des Bosquets, Beaumont 2026-04-28 · 978 m · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +61 523 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 679 882 $ Poids 40 % |
| 3 | 304-306, route du Fleuve, Beaumont 2025-04-03 · 646 m · Vendu 320 000 $ (1 587 $/m²) 201,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +28 413 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 422 975 $ Poids 35 % |
| 4 | 107, rue des Bosquets, Beaumont 2024-11-19 · 999 m · Vendu 604 000 $ (2 702 $/m²) 223,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +18 782 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 734 565 $ Poids 27 % |
| 5 | 312, Entrée 104, Beaumont 2024-07-11 · 319 m · Vendu 389 794 $ (2 055 $/m²) 189,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 152 $ · Ajust. superficie +49 007 $ · Ajust. âge −3 898 $ | 499 055 $ Poids 16 % |
| 6 | 389, route du Fleuve, Beaumont 2025-07-16 · 699 m · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +111 010 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 644 889 $ Poids 13 % |
| 7 | 4, Entrée 113 Nord, Beaumont 2025-10-01 · 194 m · Vendu 435 000 $ (2 819 $/m²) 154,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 625 383 $ Poids 11 % |
| 8 | 37, rue du Beau-Site, Beaumont 2026-02-27 · 884 m · Vendu 675 000 $ (4 330 $/m²) 155,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 936 255 $ Poids 10 % |
| 9 | 19, rue de l'Oseille, Beaumont 2026-06-01 · 534 m · Vendu 735 000 $ (4 916 $/m²) 149,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 898 618 $ Poids 10 % |
| 10 | 12, Rue du Beau-Site, Beaumont 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (2 851 $/m²) 199,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +53 464 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 774 948 $ Poids 9 % |
| 11 | 157, rue des Bosquets, Beaumont 2025-11-07 · 891 m · Vendu 485 000 $ (3 242 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 641 437 $ Poids 7 % |
| 12 | 159, rue des Bosquets, Beaumont 2024-05-31 · 910 m · Vendu 476 000 $ (2 929 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 422 $ · Ajust. superficie +109 700 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 664 602 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.