2 Rue SAINT-ÉTIENNE · Beaumont
Valeur estimée
358 700 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 83,3 m² · terrain 4 154,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 154,1 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 500 $
Rôle antérieur 278 300 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
658767756500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
19105658767756500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 38 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Aulnes, Beaumont 2026-02-18 · 637 m · Vendu 400 000 $ (4 866 $/m²) 82,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 494 $ Poids 78 % |
| 2 | 26, rue des Aulnes, Beaumont 2026-06-16 · 678 m · Vendu 383 500 $ (4 848 $/m²) 79,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 836 $ · Ajust. superficie +10 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 517 $ Poids 77 % |
| 3 | 31, rue des Aulnes, Beaumont 2026-06-02 · 723 m · Vendu 380 000 $ (4 804 $/m²) 79,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 880 $ Poids 75 % |
| 4 | 68, chemin du Domaine, Beaumont 2026-07-02 · 261 m · Vendu 415 000 $ (5 724 $/m²) 72,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 910 $ Poids 74 % |
| 5 | 28, rue des Aulnes, Beaumont 2026-07-17 · 685 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 618 $ Poids 65 % |
| 6 | 28, rue des Aulnes, Beaumont 2025-12-15 · 685 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −20 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 087 $ Poids 58 % |
| 7 | 80, chemin du Domaine, Beaumont 2026-03-02 · 282 m · Vendu 409 500 $ (4 200 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +31 273 $ · Ajust. superficie −29 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 953 $ Poids 57 % |
| 8 | 3, rue des Aulnes, Beaumont 2025-06-05 · 642 m · Vendu 337 000 $ (4 260 $/m²) 79,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 775 $ Poids 55 % |
| 9 | 272, route du Fleuve, Beaumont 2026-04-13 · 898 m · Vendu 400 000 $ (4 260 $/m²) 93,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −22 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 662 $ Poids 52 % |
| 10 | 309, Entrée 113N, Beaumont 2025-05-01 · 524 m · Vendu 459 000 $ (6 203 $/m²) 74 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +28 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 860 $ Poids 47 % |
| 11 | 62, rue de l'Anse Sud, Beaumont 2025-04-08 · 909 m · Vendu 350 000 $ (4 084 $/m²) 85,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 652 $ Poids 42 % |
| 12 | 25, rue de la Falaise, Beaumont 2025-08-01 · 646 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −19 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 983 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.