8 Rue SAINT-ÉTIENNE · Beaumont
Valeur estimée
372 600 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 110,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 781,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 781,2 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 100 $
Rôle antérieur 290 200 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
658777225700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
19105658777225700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 41 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Fillion, Beaumont 2026-04-01 · 105 m · Vendu 349 000 $ (3 111 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 369 $ Poids 95 % |
| 2 | 20, chemin du Domaine, Beaumont 2025-12-16 · 460 m · Vendu 340 000 $ (3 052 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 380 546 $ Poids 80 % |
| 3 | 59, rue du Plateau, Beaumont 2026-05-19 · 524 m · Vendu 258 590 $ (2 121 $/m²) 121,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 261 $ · Ajust. superficie −12 198 $ · Ajust. âge −25 859 $ | 223 794 $ Poids 73 % |
| 4 | 80, chemin du Domaine, Beaumont 2026-03-02 · 300 m · Vendu 409 500 $ (4 200 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +31 273 $ · Ajust. superficie +27 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 863 $ Poids 73 % |
| 5 | 25, rue Saint-Étienne, Beaumont 2025-09-15 · 114 m · Vendu 385 800 $ (3 245 $/m²) 118,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 749 $ · Ajust. superficie −13 790 $ · Ajust. âge −15 432 $ | 392 327 $ Poids 72 % |
| 6 | 113, rue Charles Couillard, Beaumont 2025-11-27 · 660 m · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 322 346 $ Poids 68 % |
| 7 | 314, route du Fleuve, Beaumont 2025-06-04 · 209 m · Vendu 310 000 $ (2 775 $/m²) 111,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 350 845 $ Poids 67 % |
| 8 | 108, rue des Bosquets, Beaumont 2025-09-17 · 548 m · Vendu 220 805 $ (2 119 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 225 754 $ Poids 66 % |
| 9 | 95, rue des Bosquets, Beaumont 2026-01-27 · 633 m · Vendu 549 000 $ (4 526 $/m²) 121,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −24 667 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 520 244 $ Poids 66 % |
| 10 | 89, chemin du Domaine, Beaumont 2026-05-29 · 400 m · Vendu 420 000 $ (3 261 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 353 296 $ Poids 59 % |
| 11 | 24, rue Marie-Pasquier, Beaumont 2025-06-16 · 587 m · Vendu 350 000 $ (3 308 $/m²) 105,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 510 $ Poids 58 % |
| 12 | 67, rue du Plateau, Beaumont 2026-03-23 · 509 m · Vendu 539 000 $ (4 211 $/m²) 128 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −37 056 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 489 207 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.