325 Route FLEUVE · Beaumont
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 2 578 $/m² · 189 m² · constr. 1958 · terrain 1 357,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 357,1 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 400 $
Rôle antérieur 307 900 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
658787399700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
19105658787399700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
409 750 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 70 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Bosquets, Beaumont 2026-04-28 · 542 m · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −12 183 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 552 176 $ Poids 83 % |
| 2 | 337, Beaumont 2026-01-09 · 554 m · Vendu 945 000 $ (4 483 $/m²) 210,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +87 461 $ · Ajust. superficie −48 864 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 969 422 $ Poids 64 % |
| 3 | 4, Entrée 113 Nord, Beaumont 2025-10-01 · 572 m · Vendu 435 000 $ (2 819 $/m²) 154,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +48 913 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 480 721 $ Poids 41 % |
| 4 | 389, route du Fleuve, Beaumont 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +37 409 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 513 788 $ Poids 29 % |
| 5 | 312, Entrée 104, Beaumont 2024-07-11 · 463 m · Vendu 389 794 $ (2 055 $/m²) 189,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 152 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge −38 979 $ | 414 248 $ Poids 29 % |
| 6 | 37, rue du Beau-Site, Beaumont 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 330 $/m²) 155,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +71 657 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 734 537 $ Poids 24 % |
| 7 | 107, rue des Bosquets, Beaumont 2024-11-19 · 535 m · Vendu 604 000 $ (2 702 $/m²) 223,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −46 617 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 614 805 $ Poids 23 % |
| 8 | 9, rue Lestang, Beaumont 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (1 838 $/m²) 195,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 386 170 $ Poids 22 % |
| 9 | 159, rue des Bosquets, Beaumont 2024-05-31 · 453 m · Vendu 476 000 $ (2 929 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 422 $ · Ajust. superficie +38 812 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 555 634 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.