8 Rue CÔTEAU · Beaumont
Valeur estimée
411 800 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 132,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 451,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 296 500 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
658797262800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
19105658797262800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
404 750 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 54 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue du Plateau, Beaumont 2026-03-23 · 323 m · Vendu 539 000 $ (4 211 $/m²) 128 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +9 685 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 535 949 $ Poids 89 % |
| 2 | 25, rue des Aulnes, Beaumont 2026-05-19 · 478 m · Vendu 588 000 $ (4 336 $/m²) 135,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 530 110 $ Poids 88 % |
| 3 | 59, rue du Plateau, Beaumont 2026-05-19 · 330 m · Vendu 258 590 $ (2 121 $/m²) 121,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 261 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge −25 859 $ | 247 341 $ Poids 84 % |
| 4 | 89, chemin du Domaine, Beaumont 2026-05-29 · 596 m · Vendu 420 000 $ (3 261 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 389 492 $ Poids 83 % |
| 5 | 99, rue des Bosquets, Beaumont 2025-12-04 · 435 m · Vendu 531 000 $ (3 893 $/m²) 136,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 517 624 $ Poids 79 % |
| 6 | 95, rue des Bosquets, Beaumont 2026-01-27 · 442 m · Vendu 549 000 $ (4 526 $/m²) 121,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +25 572 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 570 483 $ Poids 75 % |
| 7 | 120, rue des Bosquets, Beaumont 2025-06-27 · 303 m · Vendu 540 000 $ (4 122 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 533 889 $ Poids 68 % |
| 8 | 85, Chemin du Domaine, Beaumont 2025-08-25 · 551 m · Vendu 402 800 $ (3 132 $/m²) 128,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 262 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge −40 280 $ | 402 046 $ Poids 66 % |
| 9 | 118, rue des Bosquets, Beaumont 2025-06-25 · 318 m · Vendu 250 000 $ (1 827 $/m²) 136,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 806 $ Poids 66 % |
| 10 | 25, rue Saint-Étienne, Beaumont 2025-09-15 · 237 m · Vendu 385 800 $ (3 245 $/m²) 118,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 749 $ · Ajust. superficie +22 226 $ · Ajust. âge −15 432 $ | 428 344 $ Poids 65 % |
| 11 | 3, rue Fillion, Beaumont 2026-04-01 · 108 m · Vendu 349 000 $ (3 111 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +31 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 896 $ Poids 65 % |
| 12 | 157, rue des Bosquets, Beaumont 2025-11-07 · 330 m · Vendu 485 000 $ (3 242 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −27 557 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 453 831 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.