21 Rue CHARLES-COUILLARD · Beaumont
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 84,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 260,1 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 500 $
Rôle antérieur 339 900 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
658800879500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
339 900 $
ID provincial
19105658800879500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
404 750 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 60 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, chemin du Domaine, Beaumont 2026-07-02 · 644 m · Vendu 415 000 $ (5 724 $/m²) 72,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 486 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 469 236 $ Poids 61 % |
| 2 | 80, chemin du Domaine, Beaumont 2026-03-02 · 529 m · Vendu 409 500 $ (4 200 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +31 273 $ · Ajust. superficie −27 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 843 $ Poids 56 % |
| 3 | 394, route du Fleuve, Beaumont 2025-12-15 · 682 m · Vendu 290 000 $ (3 024 $/m²) 95,9 m² Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −17 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 044 $ Poids 53 % |
| 4 | 62, rue de l'Anse Sud, Beaumont 2025-04-08 · 636 m · Vendu 350 000 $ (4 084 $/m²) 85,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 368 990 $ Poids 51 % |
| 5 | 309, Entrée 113N, Beaumont 2025-05-01 · 269 m · Vendu 459 000 $ (6 203 $/m²) 74 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +31 634 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 485 751 $ Poids 49 % |
| 6 | 16, rue des Aulnes, Beaumont 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 866 $/m²) 82,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 684 $ Poids 46 % |
| 7 | 26, rue des Aulnes, Beaumont 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 383 500 $ (4 848 $/m²) 79,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 836 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 362 349 $ Poids 44 % |
| 8 | 31, rue des Aulnes, Beaumont 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 804 $/m²) 79,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 042 $ Poids 41 % |
| 9 | 28, rue des Aulnes, Beaumont 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 398 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 349 602 $ Poids 39 % |
| 10 | 33, rue de Franclieu, Beaumont 2024-11-18 · 507 m · Vendu 60 000 $ (765 $/m²) 78,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 704 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 70 924 $ Poids 37 % |
| 11 | 41, rue de l'Anse Sud, Beaumont 2025-07-18 · 542 m · Vendu 92 840 $ (928 $/m²) 100 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 898 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 83 905 $ Poids 36 % |
| 12 | 28, rue des Aulnes, Beaumont 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −18 215 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 362 450 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.