312 ENTRÉE 104 · Beaumont
Valeur estimée
683 900 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 189,7 m² · constr. 2009 · terrain 4 067 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 067 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 600 $
Rôle antérieur 541 100 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
658851455800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
520 300 $
Rôle antérieur
541 100 $
ID provincial
19105658851455800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
404 750 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 89 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, Beaumont 2026-01-09 · 66 m · Vendu 945 000 $ (4 483 $/m²) 210,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +87 461 $ · Ajust. superficie −47 295 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 079 666 $ Poids 74 % |
| 2 | 115, rue des Bosquets, Beaumont 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −11 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 242 $ Poids 59 % |
| 3 | 4, Entrée 113 Nord, Beaumont 2025-10-01 · 189 m · Vendu 435 000 $ (2 819 $/m²) 154,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +49 900 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 568 708 $ Poids 46 % |
| 4 | 389, route du Fleuve, Beaumont 2025-07-16 · 935 m · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +38 473 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 577 353 $ Poids 37 % |
| 5 | 37, rue du Beau-Site, Beaumont 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 330 $/m²) 155,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +73 172 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 847 427 $ Poids 34 % |
| 6 | 312, Entrée 104, Beaumont 2024-07-11 · 25 m · Vendu 389 794 $ (2 055 $/m²) 189,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 946 $ Poids 32 % |
| 7 | 107, rue des Bosquets, Beaumont 2024-11-19 · 1.0 km · Vendu 604 000 $ (2 702 $/m²) 223,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −45 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 151 $ Poids 17 % |
| 8 | 159, rue des Bosquets, Beaumont 2024-05-31 · 942 m · Vendu 476 000 $ (2 929 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 422 $ · Ajust. superficie +39 838 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 599 500 $ Poids 14 % |
| 9 | 12, Rue du Beau-Site, Beaumont 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (2 851 $/m²) 199,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −14 542 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 712 641 $ Poids 10 % |
| 10 | 10, rue du Beau-Site, Beaumont 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (2 305 $/m²) 168,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie +24 082 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 516 004 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.