580 Chemin VILLE-MARIE · Beaumont
Valeur estimée
333 400 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 89,7 m² · constr. 1990 · terrain 2 801,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 801,7 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 200 $
Rôle antérieur 253 500 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
668344876700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
19105668344876700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
381 750 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 32 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, chemin Ville-Marie, Lévis 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (767 $/m²) 91,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 77 269 $ Poids 50 % |
| 2 | 1244, chemin Ville-Marie, Lévis 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 713 $/m²) 80,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +16 522 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 347 705 $ Poids 21 % |
| 3 | 488, Chemin Ville-Marie, Beaumont 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 809 $/m²) 80,1 m² Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +13 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 876 $ Poids 17 % |
| 4 | 1242, Chemin Ville-Marie, Lévis 2024-08-16 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 287 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −9 947 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 282 $ Poids 13 % |
| 5 | 1106, chemin Ville-Marie, Lévis 2026-05-28 · 2.7 km · Vendu 775 000 $ (7 236 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −62 955 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 644 317 $ Poids 2 % |
| 6 | 1257, chemin du Lac-St-Charles, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-05-31 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (3 952 $/m²) 79,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +19 762 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 386 976 $ Poids 1 % |
| 7 | 1351, chemin du Lac, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-16 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (4 439 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +29 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 245 $ Poids 0 % |
| 8 | 108, rue des Bosquets, Beaumont 2025-09-17 · 3.9 km · Vendu 220 805 $ (2 119 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie −15 363 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 203 822 $ Poids 0 % |
| 9 | 28, rue des Aulnes, Beaumont 2026-07-17 · 4.3 km · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 361 726 $ Poids 0 % |
| 10 | 25, rue du Coteau, Beaumont 2024-11-04 · 4.0 km · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +11 492 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 358 014 $ Poids 0 % |
| 11 | 31, rue des Aulnes, Beaumont 2026-06-02 · 4.2 km · Vendu 380 000 $ (4 804 $/m²) 79,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +25 461 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 253 $ Poids 0 % |
| 12 | 28, rue des Aulnes, Beaumont 2025-12-15 · 4.3 km · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 373 834 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.