109 Chemin SAINT-ROCH · Beaumont
Valeur estimée
504 100 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 134,4 m² · constr. 2003 · terrain 3 406 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 406 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 900 $
Rôle antérieur 394 000 $ +10.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
668604621600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
19105668604621600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 73 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, chemin Saint-Roch, Beaumont 2025-05-06 · 1 m · Vendu 414 000 $ (3 080 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 996 $ Poids 65 % |
| 2 | 67, rue du Plateau, Beaumont 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (4 211 $/m²) 128 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +13 475 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 590 943 $ Poids 53 % |
| 3 | 99, rue des Bosquets, Beaumont 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (3 893 $/m²) 136,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge −23 895 $ | 550 333 $ Poids 53 % |
| 4 | 59, rue du Plateau, Beaumont 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 258 590 $ (2 121 $/m²) 121,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 261 $ · Ajust. superficie +13 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 109 $ Poids 48 % |
| 5 | 95, rue des Bosquets, Beaumont 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (4 526 $/m²) 121,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +29 645 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 604 751 $ Poids 46 % |
| 6 | 118, rue des Bosquets, Beaumont 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 827 $/m²) 136,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 258 451 $ Poids 44 % |
| 7 | 120, rue des Bosquets, Beaumont 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 122 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 569 999 $ Poids 44 % |
| 8 | 157, rue des Bosquets, Beaumont 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 242 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −24 639 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 485 848 $ Poids 43 % |
| 9 | 25, rue des Aulnes, Beaumont 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 588 000 $ (4 336 $/m²) 135,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 563 413 $ Poids 42 % |
| 10 | 25, rue Saint-Étienne, Beaumont 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 385 800 $ (3 245 $/m²) 118,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 749 $ · Ajust. superficie +25 147 $ · Ajust. âge +38 580 $ | 485 276 $ Poids 31 % |
| 11 | 89, chemin du Domaine, Beaumont 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 261 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 409 227 $ Poids 27 % |
| 12 | 3, rue Fillion, Beaumont 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (3 111 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +34 527 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 432 596 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.