103 Chemin SAINT-ROCH · Beaumont
Valeur estimée
385 000 $
Unifamiliale · 2 468 $/m² · 156 m² · constr. 1950 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 300 $
Rôle antérieur 233 800 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
668614507800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
19105668614507800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
409 750 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 45 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue des Bosquets, Beaumont 2025-11-07 · 966 m · Vendu 485 000 $ (3 242 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +10 374 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 491 762 $ Poids 54 % |
| 2 | 109, chemin Saint-Roch, Beaumont 2025-05-06 · 104 m · Vendu 414 000 $ (3 080 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 996 $ · Ajust. superficie +33 268 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 442 864 $ Poids 47 % |
| 3 | 99, rue des Bosquets, Beaumont 2025-12-04 · 973 m · Vendu 531 000 $ (3 893 $/m²) 136,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +38 151 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 563 172 $ Poids 44 % |
| 4 | 118, rue des Bosquets, Beaumont 2025-06-25 · 939 m · Vendu 250 000 $ (1 827 $/m²) 136,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +17 544 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 188 $ Poids 37 % |
| 5 | 25, rue des Aulnes, Beaumont 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (4 336 $/m²) 135,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +44 230 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 580 845 $ Poids 36 % |
| 6 | 67, rue du Plateau, Beaumont 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 539 000 $ (4 211 $/m²) 128 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +58 953 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 585 217 $ Poids 36 % |
| 7 | 120, rue des Bosquets, Beaumont 2025-06-27 · 952 m · Vendu 540 000 $ (4 122 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +51 527 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 582 118 $ Poids 31 % |
| 8 | 19, rue de l'Oseille, Beaumont 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (4 916 $/m²) 149,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +15 978 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 686 746 $ Poids 21 % |
| 9 | 4, Entrée 113 Nord, Beaumont 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (2 819 $/m²) 154,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 434 204 $ Poids 20 % |
| 10 | 159, rue des Bosquets, Beaumont 2024-05-31 · 949 m · Vendu 476 000 $ (2 929 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 422 $ · Ajust. superficie −9 520 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 507 302 $ Poids 18 % |
| 11 | 89, chemin du Domaine, Beaumont 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 261 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +44 348 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 644 $ Poids 18 % |
| 12 | 40, rue des Aulnes, Beaumont 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 363 000 $ (2 697 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 811 $ · Ajust. superficie +28 857 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 426 367 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.