309-313 Route FLEUVE · Beaumont
Valeur estimée
800 100 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 238,8 m² · constr. 1953 · terrain 1 884,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 884,5 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 700 $
Rôle antérieur 567 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
668708283500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
544 000 $
Rôle antérieur
567 000 $
ID provincial
19105668708283500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
404 750 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 93 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, Beaumont 2026-01-09 · 663 m · Vendu 945 000 $ (4 483 $/m²) 210,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +87 461 $ · Ajust. superficie +62 761 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 057 422 $ Poids 60 % |
| 2 | 115, rue des Bosquets, Beaumont 2026-04-28 · 501 m · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +63 655 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 628 014 $ Poids 53 % |
| 3 | 107, rue des Bosquets, Beaumont 2024-11-19 · 464 m · Vendu 604 000 $ (2 702 $/m²) 223,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +20 674 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 682 096 $ Poids 39 % |
| 4 | 9, rue Lestang, Beaumont 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (1 838 $/m²) 195,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +39 981 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 431 941 $ Poids 16 % |
| 5 | 312, Entrée 104, Beaumont 2024-07-11 · 577 m · Vendu 389 794 $ (2 055 $/m²) 189,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 152 $ · Ajust. superficie +50 445 $ · Ajust. âge −38 979 $ | 465 412 $ Poids 14 % |
| 6 | 4, Entrée 113 Nord, Beaumont 2025-10-01 · 721 m · Vendu 435 000 $ (2 819 $/m²) 154,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 540 558 $ Poids 9 % |
| 7 | 157, rue des Bosquets, Beaumont 2025-11-07 · 384 m · Vendu 485 000 $ (3 242 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 602 637 $ Poids 9 % |
| 8 | 389, route du Fleuve, Beaumont 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +113 139 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 589 518 $ Poids 7 % |
| 9 | 19, rue de l'Oseille, Beaumont 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 916 $/m²) 149,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 854 518 $ Poids 6 % |
| 10 | 159, rue des Bosquets, Beaumont 2024-05-31 · 403 m · Vendu 476 000 $ (2 929 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 422 $ · Ajust. superficie +111 750 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 628 572 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.