298 Route FLEUVE · Beaumont
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 89,2 m² · constr. 1946 · terrain 1 054,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,6 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 900 $
Rôle antérieur 325 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
668709803000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
19105668709803000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
404 750 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 58 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Aulnes, Beaumont 2026-07-17 · 341 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 376 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 360 624 $ Poids 92 % |
| 2 | 272, route du Fleuve, Beaumont 2026-04-13 · 453 m · Vendu 400 000 $ (4 260 $/m²) 93,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 370 229 $ Poids 84 % |
| 3 | 16, rue des Aulnes, Beaumont 2026-02-18 · 270 m · Vendu 400 000 $ (4 866 $/m²) 82,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +17 032 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 850 $ Poids 82 % |
| 4 | 28, rue des Aulnes, Beaumont 2025-12-15 · 341 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −7 866 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 372 799 $ Poids 82 % |
| 5 | 26, rue des Aulnes, Beaumont 2026-06-16 · 330 m · Vendu 383 500 $ (4 848 $/m²) 79,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 836 $ · Ajust. superficie +24 484 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 374 470 $ Poids 77 % |
| 6 | 31, rue des Aulnes, Beaumont 2026-06-02 · 391 m · Vendu 380 000 $ (4 804 $/m²) 79,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +24 260 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 371 052 $ Poids 75 % |
| 7 | 80, chemin du Domaine, Beaumont 2026-03-02 · 476 m · Vendu 409 500 $ (4 200 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +31 273 $ · Ajust. superficie −17 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 343 $ Poids 74 % |
| 8 | 25, rue de la Falaise, Beaumont 2025-08-01 · 200 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 273 839 $ Poids 66 % |
| 9 | 3, rue des Aulnes, Beaumont 2025-06-05 · 245 m · Vendu 337 000 $ (4 260 $/m²) 79,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +21 515 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 352 643 $ Poids 54 % |
| 10 | 47, rue des Cormiers, Beaumont 2025-04-01 · 489 m · Vendu 449 900 $ (4 922 $/m²) 91,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 840 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 459 336 $ Poids 54 % |
| 11 | 68, chemin du Domaine, Beaumont 2026-07-02 · 361 m · Vendu 415 000 $ (5 724 $/m²) 72,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 797 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 421 297 $ Poids 54 % |
| 12 | 27, rue de la Falaise, Beaumont 2025-03-03 · 188 m · Vendu 265 000 $ (2 743 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie −10 150 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 263 845 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.