34 Rue CÔTEAU · Beaumont
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 96,8 m² · constr. 2009 · terrain 629,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,7 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
668714783300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
387 800 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
19105668714783300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
404 750 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 68 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Aulnes, Beaumont 2026-07-17 · 351 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 408 126 $ Poids 92 % |
| 2 | 28, rue des Aulnes, Beaumont 2025-12-15 · 351 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 417 405 $ Poids 81 % |
| 3 | 272, route du Fleuve, Beaumont 2026-04-13 · 714 m · Vendu 400 000 $ (4 260 $/m²) 93,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +6 177 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 416 $ Poids 76 % |
| 4 | 108, rue des Bosquets, Beaumont 2025-09-17 · 114 m · Vendu 220 805 $ (2 119 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie −7 840 $ · Ajust. âge −1 104 $ | 232 321 $ Poids 72 % |
| 5 | 80, chemin du Domaine, Beaumont 2026-03-02 · 825 m · Vendu 409 500 $ (4 200 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +31 273 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 303 $ Poids 69 % |
| 6 | 25, rue de la Falaise, Beaumont 2025-08-01 · 605 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 334 547 $ Poids 63 % |
| 7 | 16, rue des Aulnes, Beaumont 2026-02-18 · 379 m · Vendu 400 000 $ (4 866 $/m²) 82,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +35 523 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 446 341 $ Poids 61 % |
| 8 | 3, rue Fillion, Beaumont 2026-04-01 · 488 m · Vendu 349 000 $ (3 111 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −23 951 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 374 118 $ Poids 57 % |
| 9 | 31, rue des Aulnes, Beaumont 2026-06-02 · 340 m · Vendu 380 000 $ (4 804 $/m²) 79,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +42 516 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 419 707 $ Poids 55 % |
| 10 | 26, rue des Aulnes, Beaumont 2026-06-16 · 356 m · Vendu 383 500 $ (4 848 $/m²) 79,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 836 $ · Ajust. superficie +42 907 $ · Ajust. âge −7 670 $ | 423 573 $ Poids 55 % |
| 11 | 47, rue des Cormiers, Beaumont 2025-04-01 · 390 m · Vendu 449 900 $ (4 922 $/m²) 91,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 840 $ · Ajust. superficie +13 290 $ · Ajust. âge −33 742 $ | 489 288 $ Poids 54 % |
| 12 | 20, chemin du Domaine, Beaumont 2025-12-16 · 559 m · Vendu 340 000 $ (3 052 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −22 280 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 891 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.