19-21 Rue CÔTEAU · Beaumont
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 130 m² · constr. 1973 · terrain 1 760,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 760,4 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 400 $
Rôle antérieur 374 900 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
668715209900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
374 900 $
ID provincial
19105668715209900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
404 750 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 71 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue du Plateau, Beaumont 2026-03-23 · 95 m · Vendu 539 000 $ (4 211 $/m²) 128 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 530 474 $ Poids 94 % |
| 2 | 59, rue du Plateau, Beaumont 2026-05-19 · 98 m · Vendu 258 590 $ (2 121 $/m²) 121,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 261 $ · Ajust. superficie +8 591 $ · Ajust. âge −25 859 $ | 244 583 $ Poids 92 % |
| 3 | 25, rue des Aulnes, Beaumont 2026-05-19 · 320 m · Vendu 588 000 $ (4 336 $/m²) 135,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 524 473 $ Poids 91 % |
| 4 | 95, rue des Bosquets, Beaumont 2026-01-27 · 209 m · Vendu 549 000 $ (4 526 $/m²) 121,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +19 688 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 564 599 $ Poids 84 % |
| 5 | 99, rue des Bosquets, Beaumont 2025-12-04 · 204 m · Vendu 531 000 $ (3 893 $/m²) 136,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie −12 457 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 512 563 $ Poids 82 % |
| 6 | 89, chemin du Domaine, Beaumont 2026-05-29 · 825 m · Vendu 420 000 $ (3 261 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 253 $ Poids 73 % |
| 7 | 120, rue des Bosquets, Beaumont 2025-06-27 · 194 m · Vendu 540 000 $ (4 122 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 528 530 $ Poids 69 % |
| 8 | 3, rue Fillion, Beaumont 2026-04-01 · 340 m · Vendu 349 000 $ (3 111 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +27 684 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 394 342 $ Poids 67 % |
| 9 | 118, rue des Bosquets, Beaumont 2025-06-25 · 196 m · Vendu 250 000 $ (1 827 $/m²) 136,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −6 213 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 431 $ Poids 66 % |
| 10 | 25, rue Saint-Étienne, Beaumont 2025-09-15 · 418 m · Vendu 385 800 $ (3 245 $/m²) 118,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 749 $ · Ajust. superficie +18 008 $ · Ajust. âge −11 574 $ | 427 983 $ Poids 65 % |
| 11 | 20, chemin du Domaine, Beaumont 2025-12-16 · 390 m · Vendu 340 000 $ (3 052 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +28 384 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 413 856 $ Poids 59 % |
| 12 | 85, Chemin du Domaine, Beaumont 2025-08-25 · 781 m · Vendu 402 800 $ (3 132 $/m²) 128,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 262 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge −40 280 $ | 397 974 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.