4 Rue BELLEVUE · Beaumont
Valeur estimée
387 200 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 98,8 m² · constr. 1983 · terrain 676,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 267 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
668718762800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
19105668718762800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
404 750 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 46 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Aulnes, Beaumont 2026-07-17 · 202 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 785 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 381 785 $ Poids 93 % |
| 2 | 272, route du Fleuve, Beaumont 2026-04-13 · 412 m · Vendu 400 000 $ (4 260 $/m²) 93,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 464 676 $ Poids 86 % |
| 3 | 28, rue des Aulnes, Beaumont 2025-12-15 · 202 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +12 005 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 392 670 $ Poids 82 % |
| 4 | 80, chemin du Domaine, Beaumont 2026-03-02 · 598 m · Vendu 409 500 $ (4 200 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +31 273 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 503 $ Poids 80 % |
| 5 | 25, rue de la Falaise, Beaumont 2025-08-01 · 220 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 299 849 $ Poids 72 % |
| 6 | 108, rue des Bosquets, Beaumont 2025-09-17 · 481 m · Vendu 220 805 $ (2 119 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 213 463 $ Poids 68 % |
| 7 | 3, rue Fillion, Beaumont 2026-04-01 · 353 m · Vendu 349 000 $ (3 111 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −20 840 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 363 268 $ Poids 67 % |
| 8 | 20, chemin du Domaine, Beaumont 2025-12-16 · 170 m · Vendu 340 000 $ (3 052 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −19 228 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 383 244 $ Poids 67 % |
| 9 | 16, rue des Aulnes, Beaumont 2026-02-18 · 136 m · Vendu 400 000 $ (4 866 $/m²) 82,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +40 389 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 433 207 $ Poids 59 % |
| 10 | 27, rue de la Falaise, Beaumont 2025-03-03 · 215 m · Vendu 265 000 $ (2 743 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 287 613 $ Poids 55 % |
| 11 | 47, rue des Cormiers, Beaumont 2025-04-01 · 351 m · Vendu 449 900 $ (4 922 $/m²) 91,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 840 $ · Ajust. superficie +18 213 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 482 963 $ Poids 52 % |
| 12 | 26, rue des Aulnes, Beaumont 2026-06-16 · 191 m · Vendu 383 500 $ (4 848 $/m²) 79,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 836 $ · Ajust. superficie +47 756 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 397 742 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.