8 Rue BELLEVUE · Beaumont
Valeur estimée
361 500 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 80,3 m² · constr. 1978 · terrain 707,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,4 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 232 200 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
668727119100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
19105668727119100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
404 750 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 38 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Aulnes, Beaumont 2026-06-16 · 145 m · Vendu 383 500 $ (4 848 $/m²) 79,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 836 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 352 895 $ Poids 98 % |
| 2 | 31, rue des Aulnes, Beaumont 2026-06-02 · 202 m · Vendu 380 000 $ (4 804 $/m²) 79,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 349 674 $ Poids 96 % |
| 3 | 16, rue des Aulnes, Beaumont 2026-02-18 · 96 m · Vendu 400 000 $ (4 866 $/m²) 82,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 195 $ Poids 92 % |
| 4 | 68, chemin du Domaine, Beaumont 2026-07-02 · 532 m · Vendu 415 000 $ (5 724 $/m²) 72,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 324 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 435 249 $ Poids 75 % |
| 5 | 3, rue des Aulnes, Beaumont 2025-06-05 · 109 m · Vendu 337 000 $ (4 260 $/m²) 79,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 333 684 $ Poids 67 % |
| 6 | 28, rue des Aulnes, Beaumont 2026-07-17 · 155 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 995 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 341 005 $ Poids 66 % |
| 7 | 223, Route du Fleuve, Beaumont 2026-07-03 · 888 m · Vendu 500 000 $ (6 916 $/m²) 72,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 663 $ Poids 60 % |
| 8 | 28, rue des Aulnes, Beaumont 2025-12-15 · 155 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −26 288 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 354 377 $ Poids 58 % |
| 9 | 272, route du Fleuve, Beaumont 2026-04-13 · 408 m · Vendu 400 000 $ (4 260 $/m²) 93,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −28 967 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 415 272 $ Poids 57 % |
| 10 | , Beaumont 2024-12-03 · 183 m · Vendu 90 000 $ (1 115 $/m²) 80,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 98 040 $ Poids 46 % |
| 11 | 26, rue des Aulnes, Beaumont 2024-11-29 · 145 m · Vendu 315 500 $ (3 989 $/m²) 79,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 545 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 347 888 $ Poids 46 % |
| 12 | 47, rue des Cormiers, Beaumont 2025-04-01 · 304 m · Vendu 449 900 $ (4 922 $/m²) 91,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 840 $ · Ajust. superficie −27 319 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 437 432 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.