12 Rue CORMIERS · Beaumont
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 85,2 m² · constr. 2022 · terrain 350,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,2 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 700 $
Rôle antérieur 242 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
668738672300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
19105668738672300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 48 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Aulnes, Beaumont 2026-02-18 · 69 m · Vendu 400 000 $ (4 866 $/m²) 82,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 444 117 $ Poids 91 % |
| 2 | 26, rue des Aulnes, Beaumont 2026-06-16 · 81 m · Vendu 383 500 $ (4 848 $/m²) 79,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 836 $ · Ajust. superficie +14 787 $ · Ajust. âge +17 258 $ | 420 381 $ Poids 91 % |
| 3 | 31, rue des Aulnes, Beaumont 2026-06-02 · 127 m · Vendu 380 000 $ (4 804 $/m²) 79,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 652 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 416 544 $ Poids 90 % |
| 4 | 28, rue des Aulnes, Beaumont 2026-07-17 · 89 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 194 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 409 206 $ Poids 87 % |
| 5 | 272, route du Fleuve, Beaumont 2026-04-13 · 281 m · Vendu 400 000 $ (4 260 $/m²) 93,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −18 530 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 709 $ Poids 79 % |
| 6 | 28, rue des Aulnes, Beaumont 2025-12-15 · 89 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −16 145 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 418 420 $ Poids 77 % |
| 7 | 3, rue des Aulnes, Beaumont 2025-06-05 · 62 m · Vendu 337 000 $ (4 260 $/m²) 79,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +12 994 $ · Ajust. âge +11 795 $ | 389 617 $ Poids 63 % |
| 8 | 68, chemin du Domaine, Beaumont 2026-07-02 · 666 m · Vendu 415 000 $ (5 724 $/m²) 72,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 348 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 492 848 $ Poids 57 % |
| 9 | 47, rue des Cormiers, Beaumont 2025-04-01 · 198 m · Vendu 449 900 $ (4 922 $/m²) 91,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 840 $ · Ajust. superficie −15 259 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 489 982 $ Poids 55 % |
| 10 | 25, rue de la Falaise, Beaumont 2025-08-01 · 236 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −17 112 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 325 835 $ Poids 55 % |
| 11 | 223, Route du Fleuve, Beaumont 2026-07-03 · 729 m · Vendu 500 000 $ (6 916 $/m²) 72,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 606 $ Poids 54 % |
| 12 | 80, chemin du Domaine, Beaumont 2026-03-02 · 780 m · Vendu 409 500 $ (4 200 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +31 273 $ · Ajust. superficie −25 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 943 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.