13 Rue CORMIERS · Beaumont
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 80,8 m² · constr. 2023 · terrain 403,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 700 $
Rôle antérieur 269 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
668738776900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
19105668738776900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 56 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Aulnes, Beaumont 2026-06-16 · 128 m · Vendu 383 500 $ (4 848 $/m²) 79,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 836 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 411 632 $ Poids 97 % |
| 2 | 31, rue des Aulnes, Beaumont 2026-06-02 · 172 m · Vendu 380 000 $ (4 804 $/m²) 79,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 407 875 $ Poids 96 % |
| 3 | 16, rue des Aulnes, Beaumont 2026-02-18 · 106 m · Vendu 400 000 $ (4 866 $/m²) 82,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 435 412 $ Poids 92 % |
| 4 | 68, chemin du Domaine, Beaumont 2026-07-02 · 664 m · Vendu 415 000 $ (5 724 $/m²) 72,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 755 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 480 255 $ Poids 69 % |
| 5 | 28, rue des Aulnes, Beaumont 2026-07-17 · 136 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 892 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 401 558 $ Poids 69 % |
| 6 | 3, rue des Aulnes, Beaumont 2025-06-05 · 74 m · Vendu 337 000 $ (4 260 $/m²) 79,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge +13 480 $ | 381 929 $ Poids 67 % |
| 7 | 223, Route du Fleuve, Beaumont 2026-07-03 · 709 m · Vendu 500 000 $ (6 916 $/m²) 72,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 391 $ Poids 67 % |
| 8 | 272, route du Fleuve, Beaumont 2026-04-13 · 237 m · Vendu 400 000 $ (4 260 $/m²) 93,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −27 902 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 428 337 $ Poids 62 % |
| 9 | 28, rue des Aulnes, Beaumont 2025-12-15 · 136 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −25 253 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 411 237 $ Poids 61 % |
| 10 | , Beaumont 2024-12-03 · 77 m · Vendu 90 000 $ (1 115 $/m²) 80,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +56 $ · Ajust. âge −900 $ | 106 419 $ Poids 47 % |
| 11 | 26, rue des Aulnes, Beaumont 2024-11-29 · 128 m · Vendu 315 500 $ (3 989 $/m²) 79,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 545 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge +15 775 $ | 396 210 $ Poids 46 % |
| 12 | 47, rue des Cormiers, Beaumont 2025-04-01 · 231 m · Vendu 449 900 $ (4 922 $/m²) 91,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 840 $ · Ajust. superficie −26 088 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 481 403 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.