57 Rue CORMIERS · Beaumont
Valeur estimée
720 800 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 167,9 m² · constr. 2022 · terrain 687,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 400 $
Rôle antérieur 494 300 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
668746260900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
457 500 $
Rôle antérieur
494 300 $
ID provincial
19105668746260900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
409 750 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 90 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue des Bosquets, Beaumont 2025-11-07 · 343 m · Vendu 485 000 $ (3 242 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +29 664 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 586 227 $ Poids 66 % |
| 2 | 115, rue des Bosquets, Beaumont 2026-04-28 · 383 m · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −44 315 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 619 044 $ Poids 56 % |
| 3 | 25, rue des Aulnes, Beaumont 2026-05-19 · 137 m · Vendu 588 000 $ (4 336 $/m²) 135,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +70 031 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 691 905 $ Poids 54 % |
| 4 | 99, rue des Bosquets, Beaumont 2025-12-04 · 219 m · Vendu 531 000 $ (3 893 $/m²) 136,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +61 314 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 665 985 $ Poids 49 % |
| 5 | 4, Entrée 113 Nord, Beaumont 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 819 $/m²) 154,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +19 170 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 537 979 $ Poids 40 % |
| 6 | 118, rue des Bosquets, Beaumont 2025-06-25 · 438 m · Vendu 250 000 $ (1 827 $/m²) 136,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +28 417 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 312 811 $ Poids 37 % |
| 7 | 500, Entrée 60, Beaumont 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 911 $/m²) 162,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +12 277 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 958 407 $ Poids 28 % |
| 8 | 159, rue des Bosquets, Beaumont 2024-05-31 · 340 m · Vendu 476 000 $ (2 929 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 422 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge +26 180 $ | 598 511 $ Poids 26 % |
| 9 | 40, rue des Aulnes, Beaumont 2024-11-28 · 149 m · Vendu 363 000 $ (2 697 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 811 $ · Ajust. superficie +44 903 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 475 084 $ Poids 24 % |
| 10 | 9, rue Lestang, Beaumont 2024-12-16 · 919 m · Vendu 359 000 $ (1 838 $/m²) 195,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie −25 183 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 438 577 $ Poids 22 % |
| 11 | 109, chemin Saint-Roch, Beaumont 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 414 000 $ (3 080 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 996 $ · Ajust. superficie +51 596 $ · Ajust. âge +39 330 $ | 541 922 $ Poids 17 % |
| 12 | 270, route du Fleuve, Beaumont 2024-06-25 · 473 m · Vendu 335 000 $ (2 433 $/m²) 137,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +36 736 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 467 466 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.