53 Rue CORMIERS · Beaumont
Valeur estimée
600 800 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 120 m² · constr. 2021 · terrain 687,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 300 $
Rôle antérieur 417 600 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
668746513200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
417 600 $
ID provincial
19105668746513200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
409 750 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 84 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue du Plateau, Beaumont 2026-05-19 · 260 m · Vendu 258 590 $ (2 121 $/m²) 121,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 261 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge +23 273 $ | 283 109 $ Poids 95 % |
| 2 | 95, rue des Bosquets, Beaumont 2026-01-27 · 215 m · Vendu 549 000 $ (4 526 $/m²) 121,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 621 574 $ Poids 90 % |
| 3 | 67, rue du Plateau, Beaumont 2026-03-23 · 297 m · Vendu 539 000 $ (4 211 $/m²) 128 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −16 844 $ · Ajust. âge +45 815 $ | 609 135 $ Poids 85 % |
| 4 | 3, rue Fillion, Beaumont 2026-04-01 · 638 m · Vendu 349 000 $ (3 111 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +12 131 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 410 200 $ Poids 75 % |
| 5 | 25, rue des Aulnes, Beaumont 2026-05-19 · 121 m · Vendu 588 000 $ (4 336 $/m²) 135,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −33 823 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 585 111 $ Poids 74 % |
| 6 | 20, chemin du Domaine, Beaumont 2025-12-16 · 485 m · Vendu 340 000 $ (3 052 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +13 124 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 417 295 $ Poids 73 % |
| 7 | 99, rue des Bosquets, Beaumont 2025-12-04 · 254 m · Vendu 531 000 $ (3 893 $/m²) 136,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie −31 922 $ · Ajust. âge +23 895 $ | 570 094 $ Poids 63 % |
| 8 | 25, rue Saint-Étienne, Beaumont 2025-09-15 · 746 m · Vendu 385 800 $ (3 245 $/m²) 118,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 749 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge +38 580 $ | 461 914 $ Poids 62 % |
| 9 | 25, chemin du Bord-de-l'Eau, Beaumont 2025-06-02 · 549 m · Vendu 449 000 $ (3 857 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 537 920 $ Poids 59 % |
| 10 | 120, rue des Bosquets, Beaumont 2025-06-27 · 479 m · Vendu 540 000 $ (4 122 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −22 672 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 588 919 $ Poids 56 % |
| 11 | 108, rue des Bosquets, Beaumont 2025-09-17 · 452 m · Vendu 220 805 $ (2 119 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie +16 740 $ · Ajust. âge +12 144 $ | 270 150 $ Poids 55 % |
| 12 | 314, route du Fleuve, Beaumont 2025-06-04 · 603 m · Vendu 310 000 $ (2 775 $/m²) 111,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +11 517 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 378 116 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.