35 Rue CORMIERS · Beaumont
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 133,3 m² · constr. 2024 · terrain 364,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,4 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 100 $
Rôle antérieur 310 100 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
668747845600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
19105668747845600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
409 750 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 71 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Aulnes, Beaumont 2026-05-19 · 79 m · Vendu 588 000 $ (4 336 $/m²) 135,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 622 768 $ Poids 97 % |
| 2 | 67, rue du Plateau, Beaumont 2026-03-23 · 387 m · Vendu 539 000 $ (4 211 $/m²) 128 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +11 159 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 645 222 $ Poids 87 % |
| 3 | 59, rue du Plateau, Beaumont 2026-05-19 · 347 m · Vendu 258 590 $ (2 121 $/m²) 121,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 261 $ · Ajust. superficie +12 092 $ · Ajust. âge +25 859 $ | 299 801 $ Poids 83 % |
| 4 | 99, rue des Bosquets, Beaumont 2025-12-04 · 369 m · Vendu 531 000 $ (3 893 $/m²) 136,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge +31 860 $ | 603 947 $ Poids 81 % |
| 5 | 95, rue des Bosquets, Beaumont 2026-01-27 · 331 m · Vendu 549 000 $ (4 526 $/m²) 121,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +27 156 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 659 907 $ Poids 77 % |
| 6 | 120, rue des Bosquets, Beaumont 2025-06-27 · 568 m · Vendu 540 000 $ (4 122 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 624 431 $ Poids 61 % |
| 7 | 118, rue des Bosquets, Beaumont 2025-06-25 · 563 m · Vendu 250 000 $ (1 827 $/m²) 136,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 283 696 $ Poids 61 % |
| 8 | 157, rue des Bosquets, Beaumont 2025-11-07 · 472 m · Vendu 485 000 $ (3 242 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −26 422 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 534 990 $ Poids 61 % |
| 9 | 89, chemin du Domaine, Beaumont 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 261 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 451 533 $ Poids 55 % |
| 10 | 3, rue Fillion, Beaumont 2026-04-01 · 656 m · Vendu 349 000 $ (3 111 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +32 816 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 430 885 $ Poids 53 % |
| 11 | 20, chemin du Domaine, Beaumont 2025-12-16 · 431 m · Vendu 340 000 $ (3 052 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +33 420 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 437 592 $ Poids 53 % |
| 12 | 25, rue Saint-Étienne, Beaumont 2025-09-15 · 787 m · Vendu 385 800 $ (3 245 $/m²) 118,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 749 $ · Ajust. superficie +23 362 $ · Ajust. âge +38 580 $ | 483 491 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.