21 Rue CORMIERS · Beaumont
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 80,8 m² · constr. 2021 · terrain 364,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,7 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 800 $
Rôle antérieur 282 500 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
668748163000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
19105668748163000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
409 750 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 59 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Aulnes, Beaumont 2026-06-16 · 108 m · Vendu 383 500 $ (4 848 $/m²) 79,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 836 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge +15 340 $ | 407 797 $ Poids 98 % |
| 2 | 31, rue des Aulnes, Beaumont 2026-06-02 · 134 m · Vendu 380 000 $ (4 804 $/m²) 79,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 404 075 $ Poids 97 % |
| 3 | 16, rue des Aulnes, Beaumont 2026-02-18 · 115 m · Vendu 400 000 $ (4 866 $/m²) 82,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 431 412 $ Poids 92 % |
| 4 | 28, rue des Aulnes, Beaumont 2026-07-17 · 112 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 892 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 397 458 $ Poids 69 % |
| 5 | 223, Route du Fleuve, Beaumont 2026-07-03 · 681 m · Vendu 500 000 $ (6 916 $/m²) 72,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 391 $ Poids 68 % |
| 6 | 3, rue des Aulnes, Beaumont 2025-06-05 · 109 m · Vendu 337 000 $ (4 260 $/m²) 79,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 378 559 $ Poids 67 % |
| 7 | 68, chemin du Domaine, Beaumont 2026-07-02 · 711 m · Vendu 415 000 $ (5 724 $/m²) 72,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 755 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 480 255 $ Poids 67 % |
| 8 | 272, route du Fleuve, Beaumont 2026-04-13 · 252 m · Vendu 400 000 $ (4 260 $/m²) 93,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −27 902 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 428 337 $ Poids 62 % |
| 9 | 28, rue des Aulnes, Beaumont 2025-12-15 · 112 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −25 253 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 407 387 $ Poids 61 % |
| 10 | , Beaumont 2024-12-03 · 41 m · Vendu 90 000 $ (1 115 $/m²) 80,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +56 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 105 519 $ Poids 47 % |
| 11 | 26, rue des Aulnes, Beaumont 2024-11-29 · 108 m · Vendu 315 500 $ (3 989 $/m²) 79,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 545 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge +12 620 $ | 393 055 $ Poids 46 % |
| 12 | 512, Beaumont 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 071 $/m²) 73,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 064 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.