23 Rue CORMIERS · Beaumont
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 5 522 $/m² · 75,6 m² · constr. 2024 · terrain 364,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 300 $
Rôle antérieur 271 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
668748252000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
19105668748252000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
409 750 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 56 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Aulnes, Beaumont 2026-06-16 · 107 m · Vendu 383 500 $ (4 848 $/m²) 79,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 836 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge +21 093 $ | 400 944 $ Poids 95 % |
| 2 | 31, rue des Aulnes, Beaumont 2026-06-02 · 126 m · Vendu 380 000 $ (4 804 $/m²) 79,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 407 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 397 285 $ Poids 95 % |
| 3 | 16, rue des Aulnes, Beaumont 2026-02-18 · 121 m · Vendu 400 000 $ (4 866 $/m²) 82,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −16 058 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 424 760 $ Poids 82 % |
| 4 | 223, Route du Fleuve, Beaumont 2026-07-03 · 675 m · Vendu 500 000 $ (6 916 $/m²) 72,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 411 $ Poids 79 % |
| 5 | 68, chemin du Domaine, Beaumont 2026-07-02 · 722 m · Vendu 415 000 $ (5 724 $/m²) 72,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 872 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 465 372 $ Poids 77 % |
| 6 | 3, rue des Aulnes, Beaumont 2025-06-05 · 119 m · Vendu 337 000 $ (4 260 $/m²) 79,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −7 456 $ · Ajust. âge +15 165 $ | 372 537 $ Poids 66 % |
| 7 | 512, Beaumont 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 071 $/m²) 73,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 481 $ Poids 51 % |
| 8 | 26, rue des Aulnes, Beaumont 2024-11-29 · 107 m · Vendu 315 500 $ (3 989 $/m²) 79,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 545 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge +17 353 $ | 387 417 $ Poids 45 % |
| 9 | , Beaumont 2024-12-03 · 39 m · Vendu 90 000 $ (1 115 $/m²) 80,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −2 844 $ · Ajust. âge −450 $ | 103 969 $ Poids 44 % |
| 10 | , Beaumont 2024-09-04 · 0 m · Vendu 85 000 $ (1 124 $/m²) 75,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 148 $ Poids 37 % |
| 11 | 309, Entrée 113N, Beaumont 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (6 203 $/m²) 74 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 532 520 $ Poids 36 % |
| 12 | 25, rue du Coteau, Beaumont 2024-11-04 · 398 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −15 072 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 385 000 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.